Плата за изменение вида разрешенного использования в Москве

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

С 2013 года на территории города Москвы действует плата за изменение вида разрешённого использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Правильный расчет платы за изменение вида разрешенного использования и применение льгот или оснований освобождения от внесения платы в конкретной ситуации позволят компаниям и предпринимателем сэкономить значительные денежные средства и направить их на развитие бизнеса.

Определение размера платы за изменение ВРИ в Москве

Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в г. Москве определяется Департаментом городского имущества города Москвы по общему правилу по формуле:

П = (КС2 - КС1) x k1 x К, где:

• П — размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (рублей);
• КС1 — установленная кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения;
• КС2 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка;
• k1 — коэффициент изменения цен, установленный на дату обращения;
• К — коэффициент расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Коэффициент К зависит от нескольких ключевых факторов. Прежде всего, он определяется стоимостью и площадью строящихся объектов (Pi и Si), их функциональным назначением, а также местоположением земельного участка (k2). Кроме того, на его размер напрямую влияет разница между кадастровой стоимостью участка до и после изменения его вида разрешенного использования (G) и коэффициент ренты (Kр), устанавливаемый нормативными актами Москвы.

При этом в некоторых случаях плата за изменение ВРИ рассчитывается по иным формулам, однако основной принцип расчета, основанный на разнице между кадастровой стоимостью земельного участка после изменения его ВРИ и его текущей кадастровой стоимостью сохраняется: 

1. Если на участке планируется строительство или реконструкция, в результате которых площадь объекта увеличится не более чем на 20% - то плата рассчитывается с применением специального коэффициента реконструкции;
2. если земельный участок, находящийся в частной собственности, на котором планируется строительство (реконструкция) жилого здания, гостиницы, образован в соответствии с проектом межевания территории и с даты постановки такого земельного участка с увеличением площади исходного земельного участка на кадастровый учет прошло менее 5 лет, то плата рассчитывается по иной методике.

На основании заявления собственника о расчете платы Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет расчет и направляет собственнику земельного участка уведомление о размере платы. Сведения в ЕГРН вносятся только после подтверждения факта внесения платы за изменение вида разрешённого использования.

Следует учесть, что на территории г. Москвы при изменении ВРИ земельного участка на другой ВРИ посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ г. Москвы собственники земельных участков до вступления в силу правового акта о внесении изменений в ПЗЗ обязаны внести плату за изменение вида разрешённого использования.

Дополнительные платежи при изменении ВРИ в Москве

Однако в городе Москве также предусмотрены платежи, которые собственник земельного участка обязан внести дополнительно к плате за изменение ВРИ:

1. 80% от кадастровой стоимости земельного участка на дату обращения в случае выбора ВРИ земельного участка, в отношении которого ранее был снят запрет на строительство без взимания соответствующей платы и который не включен в Перечень ВРИ, предусматривающих осуществление исключительно образовательной, научной, производственной и (или) промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов.
2. 15% от кадастровой стоимости земельного участка с измененным ВРИ, если осуществляется изменение ВРИ на ВРИ, предусматривающий строительство жилого здания (за исключением ИЖС) и (или) гостиницы, в отношении земельного участка, ВРИ которого ранее уже был изменен и требовал внесения платы на ВРИ

Кроме того, собственникам земельных участков стоит обратить внимание, что при предоставлении им рассрочки, а также в случаях, когда изменение ВРИ осуществляется через принятие уполномоченным органом решения о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы, вместе с решением о разработке проекта планировки территории, на которой расположен такой земельный участок обязательным условием для целей обеспечения обязательства по внесению платы, является заключение с ДГИ г. Москвы договора о залоге земельного участка или иного недвижимого имущества, на сумму не менее размера платы либо предоставление банковской гарантии.

Необходимо отметить, что в Москве предусмотрен ряд льгот и оснований освобождения от внесения платы путем предоставления рассрочки, бесплатного изменения вида разрешенного использования при строительстве ряда социально-значимых объектов, создания мест приложения труда при реализации инвестиционных проектов и др.

Правовой центр «Два М» специализируется на комплексном сопровождении процедуры изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков в Москве. Наши эксперты глубоко понимают сложную методику расчета платы, нюансы применения льгот и основания для освобождения от ее уплаты. Правильный расчет платы за изменение ВРИ — это критически важный этап, от которого зависит конечная сумма финансовых обязательств собственника. Ошибка в расчетах, неучет специальных формул или положений о дополнительных платежах может привести к значительному завышению стоимости со стороны уполномоченных органов и, как следствие, к необоснованным финансовым потерям.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта или свяжитесь по WhatsApp.