Льготы при внесении платы за изменение ВРИ и основания освобождения от платы в Московской области

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Региональным законодательством предусмотрены ряд льгот и исключений, не требующих внесения платы за изменение ВРИ, рациональное применение которых позволит снизить издержки при изменении вида разрешенного использования или избежать внесения такой платы.

Однако, как показывает практика юристов центра «Два М», в связи с недостаточной осведомлённостью о наличии таких льгот и исключений зачастую собственники земельных участков – юридические лица и предприниматели – терпят значительные финансовые потери, которые при профессиональном юридическом подходе к ситуации можно было бы избежать.

В Московской области установлены следующие основания освобождения от внесения платы:

• изменение на ВРИ, указанный в градостроительном плане земельного участка, который утвержден до 19.04.2013 г.;
• изменение на ВРИ, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение. К таким объектам отнесен большой перечень зданий за исключением объектов лесного хозяйства и объектов жилого назначения. Лишь узкий перечень жилых объектов отнесен к социально важным – жилые объекты, строительство которых осуществляется стратегической организацией или публично-правовой компанией «Фонд защиты прав участников долевого строительства»
• если ВРИ с «для индивидуального жилищного строительства» изменяется на «для ведения личного подсобного хозяйства» и наоборот.

К числу льгот по плате за изменение вида разрешенного использования, которые могут быть применены в зависимости от конкретного случая можно отнести следующие:

• Плата в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ, если при изменении ВРИ кадастровые стоимости земельного участка с установленным и изменённым ВРИ равнозначны.
• Плата в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ, если кадастровая стоимость земельного участка с установленным ВРИ превысила кадастровую стоимость земельного участка с измененным ВРИ.
• Также более низкая плата за изменение ВРИ рассчитывается при однократном изменении ВРИ участка на ВРИ под садоводство, ЛПХ, ИЖС, блокированную застройку, принадлежащего физическому лицу, если участок площадью менее 1 га и находится в собственности не менее 3-х лет. 

При этом не стоит забывать, что нередки случаи, когда смену ВРИ можно осуществить через процедуру приведения в соответствие вида разрешенного использования Классификатору, которая не требует внесения платы.

Правовой центр «Два М» оказывает квалифицированную помощь в получении льгот и полного освобождения от платы за изменение ВРИ в Московской области. Юристы «Два М» детально проанализируют ваш случай, чтобы законно применить все доступные льготы: от освобождения для социально-значимых объектов до снижения ставки до 10% или использования бесплатных процедур приведения ВРИ в соответствие, что позволит избежать значительных финансовых потерь.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.