Льготы при внесении платы за изменение ВРИ и основания освобождения от платы в Московской области

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Региональным законодательством предусмотрены ряд льгот и исключений, не требующих внесения платы за изменение ВРИ, рациональное применение которых позволит снизить издержки при изменении вида разрешенного использования или избежать внесения такой платы.

Однако, как показывает практика юристов Правового центра «Два М», в связи с недостаточной осведомлённостью о наличии таких льгот и исключений зачастую собственники земельных участков – юридические лица и предприниматели – терпят значительные финансовые потери, которые при профессиональном юридическом подходе к ситуации можно было бы избежать.

В Московской области установлены следующие основания освобождения от внесения платы:

• изменение на ВРИ, указанный в градостроительном плане земельного участка, который утвержден до 19.04.2013 г.;
• изменение на ВРИ, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение. К таким объектам отнесен большой перечень зданий за исключением объектов лесного хозяйства и объектов жилого назначения. Лишь узкий перечень жилых объектов отнесен к социально важным – жилые объекты, строительство которых осуществляется стратегической организацией или публично-правовой компанией «Фонд защиты прав участников долевого строительства»
• если ВРИ с «для индивидуального жилищного строительства» изменяется на «для ведения личного подсобного хозяйства» и наоборот.

К числу льгот по плате за изменение вида разрешенного использования, которые могут быть применены в зависимости от конкретного случая можно отнести следующие:

• Плата в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ, если при изменении ВРИ кадастровые стоимости земельного участка с установленным и изменённым ВРИ равнозначны.
• Плата в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ, если кадастровая стоимость земельного участка с установленным ВРИ превысила кадастровую стоимость земельного участка с измененным ВРИ.
• Также более низкая плата за изменение ВРИ рассчитывается при однократном изменении ВРИ участка на ВРИ под садоводство, ЛПХ, ИЖС, блокированную застройку, принадлежащего физическому лицу, если участок площадью менее 1 га и находится в собственности не менее 3-х лет. 

При этом не стоит забывать, что нередки случаи, когда смену ВРИ можно осуществить через процедуру приведения в соответствие вида разрешенного использования Классификатору, которая не требует внесения платы.

Правовой центр «Два М» оказывает квалифицированную помощь в получении льгот и полного освобождения от платы за изменение ВРИ в Московской области. Юристы Правового центра «Два М» детально проанализируют ваш случай, чтобы законно применить все доступные льготы: от освобождения для социально-значимых объектов до снижения ставки до 10% или использования бесплатных процедур приведения ВРИ в соответствие, что позволит избежать значительных финансовых потерь.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.