Размер платы за изменение вида разрешенного использования в Московской области

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

С 2013 года на территории Московской области действует плата за изменение вида разрешённого использования земельного участка, находящегося в частной собственности, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Грамотное определение размера платежа за изменение ВРИ, а также корректное использование предусмотренных законодательством льготных механизмов и правовых оснований для полного или частичного освобождения от данной выплаты в каждом индивидуальном случае является ключевым фактором, позволяющим коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям существенно сократить свои финансовые издержки и перенаправить высвобожденные ресурсы на цели развития и расширения бизнеса.

Определение размера платы 

Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Министерством имущественных отношений Московской области по формуле:

Рп = С x (КС2 - КС1), где:

• Рп — размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• С — ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• КС1 — кадастровая стоимость земельного участка на дату подачи заявления собственника земельного участка о получении расчета размера;
• КС2 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования определяемая исходя из площади земельного участка и среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков (КС2 = S x УПКС).

При этом необходимо отметить, что ставка С является одним из ключевых переменных коэффициентов. Значение ставки С варьируется в зависимости от площади участка и планируемого вида использования.

Так, например, ставка С составляет 10% для ВРИ под садоводство, ЛПХ и ИЖС, 40% для ВРИ под блокированную жилую застройку, при соблюдении следующих условий: 

• земельный участок принадлежит физическому лицу;
• площадь участка менее 1 га;
• период нахождения участка в собственности лица более 3 лет;
• изменение ВРИ однократное.

Если участок не соответствует указанным критериям или если изменение ВРИ участка осуществляется не в первый раз, то ставка С составляет: 

• 100% — для ВРИ под садоводство, блокированную, мало-, средне, многоэтажную жилую застройку;
• 40% — для ВРИ под ЛПХ;
• 30% — для ВРИ под ИЖС. 

В случае, если изменение ВРИ осуществляется в отношении участка, по которому заключен Договор о комплексном развитии территории, то применяется иная формула. 

На основании заявления собственника о расчете платы Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет расчет и направляет собственнику земельного участка уведомление о размере платы. Сведения в ЕГРН вносятся только после подтверждения факта внесения платы за изменение вида разрешённого использования.

Региональным законодательством предусмотрены ряд льгот и оснований освобождения от внесения платы путем предоставления рассрочки, бесплатного изменения вида разрешенного использования при строительстве ряда социально-значимых объектов и др.

В перечень объектов важного социально-экономического значения, строительство которых на земельном участке освобождает от внесения платы за изменение ВРИ, отнесены объекты социального, промышленного, практически все объекты коммерческого назначения, однако, не отнесены жилые объекты (за некоторыми исключениями), следовательно, плата фактически вносится за право строительства на земельном участке объектов жилой застройки.

Правовой центр «Два М» специализируется на снижении платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области. Наши эксперты проводят точный расчет стоимости услуги и помогают законно минимизировать платеж за счет применения льготных ставок и использования правовых механизмов.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.