Льготы при внесении платы за изменение ВРИ и основания освобождения от платы в г. Москве

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

Региональным законодательством г. Москвы предусмотрены ряд льгот и исключений, не требующих внесения платы за изменение ВРИ, рациональное применение которых позволит снизить издержки при изменении вида разрешенного использования или избежать внесения такой платы. Однако на практике собственники земельных участков терпят значительные финансовые потери, которых можно было избежать.

В г. Москве установлены следующие основания освобождения от внесения платы:

• изменение на ВРИ, указанный в градостроительном плане земельного участка, который утвержден до 19.04.2013 г.;
• с земельного участка, в отношении которого осуществляется изменение ВРИ, на дату подачи заявления об изменении ВРИ не снят запрет на строительство/реконструкцию;
• изменение на ВРИ, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение.

К таким объектам отнесен большой перечень зданий за исключением объектов сельского и лесного хозяйства, складских объектов, объектов торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, объектов жилого назначения (кроме ИЖС).

К числу льгот по плате за изменение вида разрешенного использования, которые могут быть применены в зависимости от конкретного случая, региональное законодательство города Москвы также относит:

Создание мест приложения труда при строительстве многоквартирных жилых зданий

Актуально для застройщиков, которые одновременно со строительством жилых объектов по инфраструктурным договорам или инвестиционным проектам создают места приложения труда и принимают на себя обязательства по передаче жилых помещений городу. 

В таком случае, плата за изменение вида разрешенного использования подлежит уменьшению на стоимость передаваемых жилых помещений, которая определяется на основании усредненных укрупненных показателей стоимости строительства для расчета суммы компенсации. 

Уменьшение размера платы на стоимость выкупа земельного участка

Правом применения такой льготы обладают лица, которые приобрели земельный участок в собственность по договору купли-продажи у города Москвы в период с 19 ноября 2020 г. по 1 апреля 2022 г.

Предоставление рассрочки

На основании обращения собственника земельного участка предоставляется рассрочка на срок, не превышающий срок строительства/реконструкции объекта, но в зависимости от размера платы:

• до 100 миллионов рублей — на срок 1 год
• от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей — на срок не более 3 лет
• выше 500 миллионов рублей — на срок не более 6 лет

При этом на весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты от неуплаченной суммы в размере действующей ключевой ставки ЦБ РФ, увеличенной на 3% пункта. Проценты не начисляются, только в случае создания мест приложения труда или передачи жилых помещений городу.  

Юристы «Два М» проводят тщательный правовой и финансовый анализ каждого конкретного случая для выявления всех применимых льгот и оснований для освобождения от платы и обеспечат:

• предварительный расчет платы с учетом всех переменных;
• правовую оценку и содействие в получении полного освобождения от платы;
• минимизацию рисков применения дополнительных платежей, которые предусмотрены в отдельных случаях.
• оптимизацию затрат через законные льготы;
• полное сопровождение взаимодействия с Департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы — от подачи заявления на расчет и ходатайства о льготах до оспаривания неправомерно начисленных сумм.

Для получения коммерческого предложения по оптимизации платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка оставьте заявку с указанием кадастрового номера объекта.