Приаэродромная территория
- Правовой центр «Два М»
- Решаемые вопросы
- Приаэродромная территория
Правовой центр «Два М» оказывает квалифицированную правовую помощь по вопросам, связанным с вхождением участков в приаэродромную территорию.
- Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
- Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
- Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.
Приаэродромная территория является одной из зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).
Что включает приаэродромная территория?
На сегодняшний день приаэродромные территории должны быть поделены на 7 подзон.
В первой и второй подзонах можно располагать лишь объекты инфраструктуры аэродрома.
В третьей подзоне ограничивается высота возводимых объектов (для каждого аэродрома предельная высота устанавливается индивидуально). При этом в обязательном порядке требуют согласования постройки выше 50 метров.
В четвертой подзоне запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения.
В пятой подзоне запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов
В шестой подзоне запрещается размещать объекты, которые могут привлечь птиц (это могут быть мусорные контейнеры, свалки и др.).
В седьмой подзоне в целях предотвращения негативного физического воздействия устанавливается перечень ограничений использования земельных участков. При этом под указанным негативным физическим воздействием понимается несоответствие эквивалентного уровня звука, возникающего в связи с полетами воздушных судов, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с приаэродромной территории
Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами реализации деятельности в приаэродромной территории.
Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.
Так, юристы помогут:
- Разобраться с ограничениями, которые накладывает данная зона, определить виды деятельности, которые разрешены и (или) наоборот запрещены, в связи с вхождением участка в приаэродромной территории (в рамках градостроительного и земельного аудита);
- Обосновать возможность ведения на данной территории строительной и иной деятельности;
- При наличии соответствующих условий в максимальном размере взыскать убытки с уполномоченных органов, по распоряжению которых такая территория была установлена.
Правила согласования строительства в приаэродромной территории
Большая часть аэродромов уже прошла процедуру установления приаэродромной территории (с разделением на 7 подзон). Для таких аэродромов ограничения устанавливаются самими аэродромами (по поручению Правительства) и дополнительно согласовывать строительство с ними не нужно.
Однако некоторые аэродромы функционируют без установленной приаэродромной территории, особенно актуально это для аэродромов Министерства обороны.
В таком случае у аэродромов есть предварительная информация о необходимой им приаэродромной территории.
При этом до установления приаэродромной территории с делением на 7 подзон строительство вблизи таких аэродромов необходимо согласовывать с органом, в ведомстве которого находится аэродром:
- Строительство вблизи с гражданскими аэродромами необходимо согласовать с Росавиацией;
- Строительство вблизи военного аэродрома с Министерством обороны.
Также стоить отметить, что при строительстве на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства согласования с аэропортами получать не нужно.
Порядок согласования строительства на приаэродромной территории
- Провести лабораторные измерения и получить положительное экспертное заключение о соответствии размещения объекта санитарным правилам;
- Получить положительное санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора;
- Подать заявление и по результатам его рассмотрения получить согласование от Росавиации/Министерства обороны.
Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных со строительством в границах приаэродромной территории, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.