Споры о запрете эксплуатации и сносе объектов недвижимости в связи с их ненадлежащим состоянием

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

В случае если здания или сооружения находятся в ненадлежащем, по мнению контролирующего органа, техническом состоянии, могут быть предъявлены исковые требования, как о запрете эксплуатации объекта, так и о его сносе. 

Речь может идти о неогороженных неохраняемых объектах, к которым есть доступ посторонних, о зданиях с обрушающимся фасадом и т.д.

Актуальна данная проблема в первую очередь для тех случаев, когда объект по каким-то причинам не эксплуатируется, фактически заброшен, и собственник откладывает его восстановление на перспективу. 

А также в случае покупки недвижимости «под снос» если ещё не оформлены права на участок под объектами и сносить их преждевременно. 

В любом случае негативные последствия сноса объекта по результатам рассмотрения я такого иска (даже если объект действительно аварийный и в существующем виде ценности не представляет) связаны с тем что:

• для арендатора участка с наличием объекта связано сохранение прав на землю. В случае его сноса утрачиваются основания для заключения договора аренды на новый срок. 
• утрачивается возможность восстановить объект в режиме капитального ремонта – без получения разрешения на строительство. А получить разрешение на строительство нового объекта, даже в габаритах равных или меньших чем у старого может быть уже невозможно ввиду существующего градостроительного регламента или иных обстоятельств. 

Основной вопрос при рассмотрении исков о запрете эксплуатации аварийного объекта – реальность угрозы, которую несёт сохранение здания в существующем состоянии. И какие именно строительные работы требуются для устранения этой угрозы. Данный вопрос разрешается чаще всего путём экспертизы. 

В свою очередь, если экспертом подтверждается риск от сохранения здания – возникает вопрос о последствиях для его собственника. 

Чаще всего, по итогам рассмотрения иска, речь идёт об обязании собственника привести здание в надлежащее состояние или снести его своими силам. За неисполнение такого решения суда устанавливается судебная неустойка. 

В то же время суды чаще всего отказывают в требовании предоставить право на снос объекта уполномоченному органу. 

Также в ряде случаев последствия удовлетворения иска сводятся к обязанию установить забор вокруг объекта. 

Соответственно, возможность требовать восстановления объекта или получения адекватного времени на его восстановление силами собственника зависит от активных действий ответчика в ходе рассмотрения спора о запрете эксплуатации и сносе.

Юристы Правового центра «Два М» специализируются именно на земельных и градостроительных отношениях, включая споры по искам Департамента городского имущества Москвы, администраций округов Московской области и иных уполномоченных органов в соответствующей сфере. Многие имеют опыт практики именно в данной сфере более десяти лет.