Исключение объекта из перечня 700-ПП, включенного на основании ВРИ

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в Telegram: +7 (903) 722-35-09
• Сообщение в MAX
• Новости и аналитика в сфере земли и недвижимости в телеграм-канале Правового центра «Два М»
• При обращении укажите кадастровый номер Вашего объекта, и мы бесплатно подготовим для Вас Заключение (пример Заключения), в котором укажем:

1. Какие у Вас есть перспективы исключения из 700-ПП;
2. Последствия исключения из 700-ПП;
3. Какие практические шаги Вам нужно сделать, с целью исключения из Перечня. 

Внесение объекта недвижимого имущества в Перечень 700-ПП может в десятки раз увеличить налоговую нагрузку для его собственника. При этом Правительство Москвы не уведомляет индивидуально каждого правообладателя о факте включения, поскольку сам Перечень является нормативным актом и публикуется в порядке для него установленном. 

Однако, чем раньше вы узнаете о внесении объекта в Перечень, тем больше шансов исключить здание/помещение без экономических потерь для бизнеса. Так, при своевременном реагировании, вы можете избежать требования ИФНС об уплате налога на имущества в повышенном размере, исключив объект из Перечня до наступления срока его уплаты.

Где публикуется информация о включении объекта в 700-ПП? 

1. С самим Перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Москвы. Данный Перечень обновляется Правительством Москвы каждый год, соответствующая информация появляется на сайте, как правило, в конце ноября. Так, 21.11.2024 года был опубликован Перечень объектов на 2025 год.
2. На сайте мэра Москвы имеется специальный сервис, который позволяет проверить объект на предмет его включения в Перечень за весь период его существования, а также содержит информацию об основаниях включения, которой нет в самом Перечне 700-ПП.

Одним из критериев включения объекта в Перечень 700-ПП является вид разрешенного использования участка (ВРИ). Так, Ваш объект может быть включен в Перечень, если ВРИ участка предусматривает: 

• размещение офисов;
• торговых объектов;
• объектов общественного питания;
• объектов бытового обслуживания.

В каких случаях объект, включенный на основании ВРИ, можно исключить из Перечня 700-ПП? 

Если участок в аренде и имеет смешанный ВРИ (пример смешанного ВРИ - производственная деятельность (6.0); деловое управление (4.1)) или ВРИ участка не приведен в соответствие с актуальным Классификатором и имеет неоднозначное наименование (например – для производственных и административных целей), но при этом фактически Здание на таком участке используется не для целей 700-ПП, то у правообладателя здания имеются законные основания для исключения объекта из Перечня.

Так, судебная практика, после принятия Постановления Конституционного Суда РФ № 46-П от 12 ноября 2020 г., выработала подход, согласно которому, одного критерия – ВРИ для включения в Перечень арендованного участка со смешанным ВРИ недостаточно. 

Так, для целей включения в Перечень, в таком случае, необходимо оценить, используется ли фактически здание в соответствии с тем предназначением земельного участка, которое послужило основанием для его включения. 

При этом для определения того, используется ли здание фактически под соответствующие цели применяется тот же критерий, что и для объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости по критерию фактического использования. Здание считается используемым под соответствующие цели только если под них задействовано в сумме более 20% полезной площади помещений. 

Юристы «Два М» помогут исключить Ваш объект из Перечня 700-ПП

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт представления интересов организаций и предпринимателей в спорах по исключению объектов из 700-ПП.