Установили ВРИ в соответствии с фактическим использованием Здания

Юристы Правового центра «Два М» добились установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим использованием здания, расположенного на нем.

Так, для земельного участка клиента был установлен необходимый ВРИ под «Гостиничное обслуживание», несмотря на то, что на момент рассмотрения спора, указанный ВРИ отсутствовал в ПЗЗ муниципального образования. 

Клиент является собственником нежилого объекта, который находится на арендованном земельном участке. ВРИ земельного участка не был приведен в соответствие с актуальным классификатором, утвержденным Росреестром, и имел наименование «нежилое здание».

Фактически здание с 2007 года использовалось под гостиницу, о чем имелись документы, выданные в том числе и самой администрацией.

Однако, когда собственник объекта обратился за государственной услугой «Установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков» и просил установить ему на основании фактического использования здания ВРИ «Гостиничное обслуживание», администрацией был дан отказ со ссылкой на то, что данный ВРИ не указан среди основных в ПЗЗ для территориальной зоны, в которой находится участок. 

Наши юристы в судах всех инстанций смогли отстоять позицию о том, что в данном случае именно фактическое назначение здания определяет градостроительный регламент земельного участка. 

Так, суды согласились с позицией о том, что:

• Правообладатель земельных участков имеет законные основания обратиться в уполномоченный орган за государственной услугой «Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков»;
• Разрешенное использование земельного участка должно определяться, прежде всего назначением (разрешенным использованием) здания, расположенного на данном участке, поскольку объект на участке был возведен до утверждения ПЗЗ муниципального образования;
• Действия администрации нарушают права и законные интересы заявителя, поскольку создают ситуацию, при которой собственник не может использовать свое здание в соответствии с его функциональным назначением без нарушения ВРИ земельного участка;
• Текущий градостроительный регламент земельного участка, установленный в ПЗЗ, не имеет значения в данном случае, поскольку если вид разрешенного использования участков не отражает назначения расположенного на нем здания, то в любом случае должен быть установлен ВРИ, соответствующий их фактическому использованию. 

По итогам рассмотрения дела на Администрацию была возложена обязанность оказать государственную услугу по установлению соответствия ВРИ земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, установив для участка ВРИ «Гостиничное обслуживание». 

Таким образом, благодаря разработанной судебной позиции суды всех инстанций по делу №А41-62830/23 удовлетворили заявленные требования собственника: Клиенту удалось установить ВРИ участка «Гостиничное обслуживание».

Правовой центр «Два М» готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая споры, связанные с установлением необходимого ВРИ участка.

Дело №А41-62830/23

Предмет спора: оспаривание отказа и обязание уполномоченного органа установить ВРИ земельного участка в соответствии с фактическим использованием Здания. 

Результат: обязали администрацию установить ВРИ земельного участка «Гостиничное обслуживание», в соответствии с назначением Здания, несмотря на то, что данного ВРИ нет в территориальной зоне нахождения участка по ПЗЗ муниципального образования.