Обязали ДГИ Москвы заключить договор аренды участков на 49 лет

Юристы Правового центра «Два М» защитили интересы Клиента, через суд обязали ДГИ Москвы заключить договор аренды трёх участков промышленного предприятия в Москве на 49 лет.

Клиент является собственником нескольких производственных зданий в Москве. Здания находятся на трёх земельных участках общей площадью 1,2 га, включающих как площади под зданиями, так и территорию необходимую для нормальной эксплуатации производственного комплекса – стоянки и разгрузки транспорта, открытого хранения материалов и т.д.

Ранее на участки были заключены договоры аренды земли с ДГИ Москвы, но срок их действия давно истёк, после чего они были возобновлены на неопределённый срок. В заключениями новых договоров Департамент городского имущества Москвы Клиенту отказал в связи с тем, что в актуальной редакции ПЗЗ Москвы для части площади участков установлены только виды разрешённого использования, не связанные с производством. Для заключения договора аренды ДГИ Москвы «рекомендовал» внести изменения в ПЗЗ. Что на практике весьма затруднительно для промзон, в отношении которых приняты стратегические решения о реорганизации.

Также в отказе фигурировала претензия к тому, что у одного из участков разрешённое использование не приведено в соответствие с актуальным классификатором и не совпадает с установленным для остальных двух. 

Данный отказ был оспорен в судебном порядке. Однако арбитражный суд Москвы признал его законным, согласившись с логикой ДГИ, что участки нельзя предоставлять в аренду под производственные цели, если такой вид не предусмотрен в ПЗЗ Москвы. 

В дальнейшем Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении суда от 16.06.2025 № 09АП-11393/2025 по делу № А40-246621/2024 данное решение первой инстанции отменил, согласившись с доводами юристов «Два М» о том, что:

• собственник производственных зданий имеет право получить участок под ними в аренду на новый 49-летний срок именно под производственные цели;
• актуальная редакция Правил землепользования и застройки этому не препятствует, поскольку собственник не соответствующих ПЗЗ объектов в силу п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса вправе их эксплуатировать неограниченно долго (кроме прямо предусмотренных законом исключений);
• не приведённый в соответствие с классификатором вид разрешённого использования также не препятствует предоставлению участка в аренду; 
• наличие продлённых на неопределённый срок договоров аренды не препятствует заключению новых полноценных договоров аренды на 49 лет, заранее расторгать старые договоры не нужно (при рассмотрении дела юристы ДГИ Москвы активно ссылались на невозможность заключения нового договора при наличии старого). 

По итогам рассмотрения дела на ДГИ Москвы возложена обязанность оказать государственную услугу по заключению договора. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.10.2025 г. № Ф05-15997/2024-апелляционное постановление оставлено в силе. 

Таким образом, Клиенту удалось сохранить за собой участки в границах, необходимых для полноценной эксплуатации зданий как единого производственного комплекса (с возможностью установки ограждения, размещения некапитальных объектов и т.д.). Также немаловажно, что в случае изъятия этих зданий для государственных нужд (что становится типично для старых московских промзон) компенсация должна будет рассчитываться не только за здания, но и за всю площадь участков. 

Правовой центр готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая споры с ДГИ Москвы и иными уполномоченными государственными органами.

Дело А40-246621/2024

Объект: 3 участка промышленного предприятия суммарной площадью в 1,2 га. в Москве.

Результат: обязали ДГИ Москвы заключить договор аренды участков на 49 лет.