Незарегистрированный объект капитального строительства: как зарегистрировать и как не потерять компенсацию при изъятии?

Незарегистрированный в ЕГРН объект капитального строительства может стать источником серьёзных юридических и финансовых проблем. Особенно остро этот вопрос проявляется, когда территория, занятая таким объектом, изымается для государственных или муниципальных нужд.

В видео Михаил Марголин, руководитель юридической фирмы Правовой центр «Два М» рассказывает:

• почему отсутствие записи об объекте в ЕГРН практически исключает его участие в гражданском обороте;
• какие проблемы с получением компенсации возникают при изъятии недвижимости, в том числе в рамках комплексного развития территории. Почему незарегистрированный объект может не попасть в перечень имущества, за который такая компенсация выплачивается;
• какие ещё негативные последствия несёт отсутствие регистрации объекта.

Также рассмотрены варианты оформления прав на такой объект:

• когда можно оформить ранее возникшее право на объект путём простого обращения в Росреестр, и что делать если Росреестр в регистрации откажет;
• в каких случаях возможно признание права собственности в порядке приобретательной давности;
• когда применяется механизм легализации самовольной постройки;
• какие требования предъявляются к правам на земельный участок под объектом в каждом из этих случаев;
• когда для регистрации объекта принципиально важны градостроительные регламенты, техническое состояние объекта и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан (а когда они существенного значения не имеют);
• что делать, если объект построен на основании разрешения, но не введён в эксплуатацию.

Важно учитывать, что универсального решения не существует. В каждом случае необходимо изучить правоустанавливающие документы, историю владения объектом, сведения о земельном участке, технические и градостроительные материалы.

Правовой центр «Два М» оказывает юридическую помощь по вопросам регистрации прав, признания права собственности в судебном порядке, изъятия объектов для государственных и муниципальных нужд, и легализации объектов капитального строительства.

Подпишитесь на наш Telegram-канал, чтобы получать полезные материалы и актуальные комментарии по вопросам недвижимости и защиты имущественных прав.