Изъятие арендного бизнеса для государственных нужд: что должны компенсировать сверх рыночной стоимости недвижимости

Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд приводит не только к утрате земельного участка и объектов недвижимости на нём, но и к прекращению действующих в их отношении договоров аренды. Собственник арендного бизнеса (зданий или помещений под сдачу) не только лишается дохода, но и сталкивается с издержками, связанными с досрочным прекращением договоров аренды. А взамен получает компенсацию, размер которой далеко не всегда адекватен стоимости недвижимости и имевшимся до изъятия доходам от аренды.

Особенно остро вопрос стоит при долгосрочных договорах аренды, когда арендатор вложил средства в помещение: ремонт, оборудование и неотделимые улучшения.

В этом видео Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», подробно разбирает вопросы компенсации при изъятии имущественного комплекса для государственных и муниципальных нужд.

В ролике вы узнаете:

• из чего складывается возмещение при изъятии, помимо рыночной стоимости участка и зданий. Что такое реальный ущерб и упущенная выгода, которые должны включаться в расчёт компенсации;
• как рассчитывается упущенная выгода собственника от прекращения арендного дохода. Почему компенсация рассчитывается исходя не из всего оставшегося срока договора аренды, а за ограниченный период (так называемый срок восстановления бизнеса) и как этот период рассчитать;
• какие документы подтвердят реальность арендных отношений и фактическое получение арендных платежей;
• как компенсируются неотделимые улучшения, расходы на переезд, демонтаж оборудования, поиск нового помещения и другие потери;
• какие ещё убытки может заявить арендатор при досрочном прекращении договора;
• почему в ряде случаев необходимо заранее готовиться к судебному разбирательству и что именно бывает нужно сделать.

Отдельно рассмотрена ситуация, когда сначала арендатор предъявляет требования к арендодателю, а затем эти требования перевыставляются арендодателем органу, производящему изъятие.

Правовой центр «Два М» оказывает юридическую поддержку собственникам недвижимости в спорах, связанных с изъятием, определением размера возмещения, оценкой убытков. В том числе осуществляет судебную защиту интересов бизнеса по таким спорам.

Если ваш объект попал в зону КРТ, строительства дороги или иной процедуры изъятия, подпишитесь на наш Telegram-канал. Там мы публикуем разборы практики, рекомендации и актуальную информацию по вопросам изъятия недвижимости и иным вопросам земельного и градостроительного законодательства.