Земельные отношения в Москве

Земельные отношения в Москве характеризуются спецификой как юридического, так и чисто экономического характера.

В первую очередь - стоимость земли в Москве (как кадастровая, так и рыночная) радикально выше, чем в других регионах, включая Московскую область.

В связи как с высокой стоимостью земли, так и с наличием многочисленных ограничений на выкуп участков, существенная часть земельных участков используется в режиме аренды.

Ряд особенностей для Москвы как города федерального значения установлен федеральным законодательством. В том числе - режим запрета на строительство, распространяющийся на выкупленные до 2012г. застроенные земельные участки.

Так же достаточно специфично и региональное законодательство г. Москвы.

В целом землепользование в городе Москве характеризуется с одной стороны крайней жесткостью в части как обязательных платежей, так и ограничений в использовании участков, с другой – наличием большого числа льготных режимов для отдельных видов деятельности, иных исключений из общих правил.

Во многих случаях в зависимости о различных нюансов размер платежей в бюджет при реализации строительных и иных проектов может меняться от нуля до цифр, делающих такие проекты нерентабельными.

Правовой центр «Два М» занимается вопросами, связанными с землепользование в г. Москве с 1994 г., имеет большой опыт как конструктивного взаимодействия с Департаментом городского имущества и иными уполномоченными органами г. Москвы, так и разрешения споров в данной области в судебном порядке.

Готовы оказать широкий перечень юридические услуг в данной сфере, в том числе:

• Юридический анализ в отношении земельных участков и объектов недвижимости.
  Ситуация может быть рассмотрена в контексте земельного, градостроительного, гражданского и иного законодательства исходя как из существующего использования, так и с учётом возможных изменений (новое строительство, реконструкция объектов на участке и т.д.). Данная информация принципиально важна для собственников и арендаторов недвижимости, для инвесторов, желающих осуществлять вложения в недвижимость на территории Москвы.

• Юридическое сопровождение:
  - заключения договоров аренды земельных участков в Москве на аукционе или без торгов, внесения в такие договоры изменений.
  - формирования земельного участка для размещения и эксплуатации существующих объектов недвижимости, его приобретение в собственность или в аренду.
  - выкупа земельных участков в г. Москве из государственной собственности.
  - снятия запрета на строительство с земельных участков либо осуществления на таких участках реконструкции в пределах, не требующих снятия запрета.
  - заключения дополнительного соглашения, допускающего строительство, к договору аренды земельного участка.
  - снижения кадастровой стоимости земельного участка.
  - изменения разрешённого использования земельного участка.

• Представление интересов в судах по спорам, связанным с правами на земельные участки в Москве.