Градостроительный план земельного участка: получение ГПЗУ в Москве
Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с получением ГПЗУ в Москве, в том числе - изменение правил землепользования и застройки Москвы смену разрешенного использования земельных участков. А также по вопросам кадастровой стоимости, земель Москве, земельного налога и налога на имущество.
Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.
Предварительный анализ ситуации и оценку юридических перспектив проводим бесплатно. Укажите кадастровый номер или иные сведения об объекте и примерный перечень интересующих вопросов.
| Представительство в уполномоченных органах |
Представление интересов в суде |
Взаимодействие с проектировщиками и экспертами |
| Подготовка юридических заключений |
Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов |
В том числе по вопросам:
- Внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы;
- Получения ГПЗУ в Москве. Споров, связанных с некорректным заполнением ГПЗУ или его несвоевременной выдачей;
- Установления и исключения из ПЗЗ зон мероприятий по комплексному развитию территории (КРТ), осуществления строительства в таких зонах;
- Снижения кадастровой стоимости, оптимизации земельного налога и арендой платы за землю в Москве;
- Исключения объектов из перечня облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости;
- Градостроительного аудита, оценки градостроительного потенциала участка перед его покупкой или началом инвестиционного проекта.
или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является выпиской из документов, устанавливающих градостроительный регламент участка, его отнесение к тем или иным зонам с особыми условиями использования. В Москве ГПЗУ заполняется в первую очередь на основании содержания Правил землепользования и застройки Москвы. Также принципиальное значение имеет проект планировки территории при его наличии.
Важность получения ГПЗУ в том числе связана с тем, что после выдачи он на три года фиксирует действующий градостроительный регламент – даже в случае последующего изменения ПЗЗ или иной документации моно получить разрешение на строительство с указанными в ГПЗУ видами разрешённого использования и предельными параметрами.
При этом ГПЗУ не может устанавливать режим, отличающийся от правил землепользования и застройки или проекта планировки, устанавливать новые параметры или ограничения, либо изменять или отменять имеющиеся.
Сведения из иных, помимо ПЗЗ, источников используются в первую очередь при указании границ различных зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.).
Поскольку ГПЗУ является выпиской из утверждённых документов, то оспаривание непосредственно данного документа актуально в случаях если какие-либо сведения внесены в него необоснованно, не корректно отражены параметры строительства и т.д. Например если в ГПЗУ без надлежащих документальных оснований включены сведения о вхождении участка в зону с особыми условиями использования.
В большинстве случаев для получения ГПЗУ с необходимыми параметрами необходимо либо внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы, либо изменение или отмена документов, устанавливающих режим зон с особыми условиями использования.
В связи с этим при невозможности поучить ГПЗУ с необходимыми параметрами на основании действующей редакции ПЗЗ требуется в первую очередь оценка пределов возможных изменений в ПЗЗ. Такая оценка, наряду с анализом существующих ПЗЗ, осуществляется в рамках градостроительного аудита – подготовки комплексного юридического заключения о статусе участка с точки зрения гражданского, градостроительного и земельного законодательства.
или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25
или через форму обратной связи:
