Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением правил землепользования и застройки Москвы сменой разрешенного использования земельных участков. А также по вопросам кадастровой стоимости, земель Москве, земельного налога и налога на имущество.
Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.
Представительство в уполномоченных органах Представительство в уполномоченных органахОсуществляем юридическое и организационное сопровождение проектов, связанных с установлением и изменением границ санитарно-защитных зон. Готовы предложить комплексное юридическое сопровождение инвестиционных и строительных проектов по вопросам получения разрешительной документации, договорных отношении между участниками проекта и т.д. |
Представление интересов в суде Представление интересов в судеГотовы представлять интересы по спорам:
|
Взаимодействие с проектировщиками и экспертамиВзаимодействие с проектировщиками и экспертамиГотовы обеспечить привлечение для реализации Вашего проекта квалифицированных специалистов в области проектирования, расчёта границ санитарно-защитных зон, аккредитованные лаборатории для проведения замеров и т.д. |
Подготовка юридических заключенийПодготовка юридических заключенийПроводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон. Также готовы провести проверку участка перед сделкой по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам. |
Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектовКомплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектовЕсли нежилой объект построен сравнительно недавно – нужно проверить, что право на него зарегистрировано законно и нет риска признания самовольной постройкой. Одного наличия зарегистрированного права недостаточно – необходимо проверить документы на строительство и ввод в эксплуатацию. В отношении земельного участка – проверим законность его формирования и предоставления в собственность или аренду. |
По вопросам:
Градостроительный план земельного участка является выпиской из документов, устанавливающих градостроительный регламент участка, его отнесение к тем или иным зонам с особыми условиями использования. В Москве ГПЗУ заполняется в первую очередь на основании содержания Правил землепользования и застройки Москвы. Также принципиальное значение имеет проект планировки территории при его наличии.
При этом ГПЗУ не может устанавливать режим, отличающийся от правил землепользования и застройки или проекта планировки, устанавливать новые параметры или ограничения, либо изменять или отменять имеющиеся.
В связи с этим процедура выдачи ГПЗУ после принятия ПЗЗ г. Москвы стала носить скорее технический характер.
Сведения из иных, помимо ПЗЗ, источников используются в первую очередь при указании границ различных зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.).
Поскольку ГПЗУ является выпиской из утверждённых документов, в настоящее время оспаривание непосредственно содержания ГПЗУ бывает актуально сравнительно редко.
В большинстве случаев для получения ГПЗУ с необходимыми параметрами необходимо либо внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы, либо изменение или отмена документов, устанавливающих режим зон с особыми условиями использования.
В связи с этим при невозможности поучить ГПЗУ с необходимыми параметрами на основании действующей редакции ПЗЗ требуется в первую очередь оценка пределов возможных изменений в ПЗЗ. Такая оценка, наряду с анализом существующих ПЗЗ, осуществляется в рамках градостроительного аудита.
ГПЗУ земельного участка, документы для получения ГПЗУ
Юридические услуги