Градостроительный план земельного участка: получение ГПЗУ в Москве
Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением правил землепользования и застройки Москвы сменой разрешенного использования земельных участков. А также по вопросам кадастровой стоимости, земель Москве, земельного налога и налога на имущество.
Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.
| Представительство в уполномоченных органах |
Представление интересов в суде |
Взаимодействие с проектировщиками и экспертами |
| Подготовка юридических заключений |
Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов |
По вопросам:
- Внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы.
- Получения ГПЗУ в Москве. Споров, связанных с некорректным заполнением ГПЗУ или его несвоевременной выдачей.
- Подготовки проектов планировки и проектов межевания.
- Установления и исключения из ПЗЗ зон мероприятий по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ), осуществления строительства в таких зонах.
- Снижения кадастровой стоимости, оптимизации земельного налога и арендой платы за землю в Москве.
- Исключения объектов из перечня облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.
- Градостроительного аудита, оценки градостроительного потенциала участка перед его покупкой или началом инвестиционного проекта.
- Размещения некапитальных объектов.
Градостроительный план земельного участка является выпиской из документов, устанавливающих градостроительный регламент участка, его отнесение к тем или иным зонам с особыми условиями использования. В Москве ГПЗУ заполняется в первую очередь на основании содержания Правил землепользования и застройки Москвы. Также принципиальное значение имеет проект планировки территории при его наличии.
При этом ГПЗУ не может устанавливать режим, отличающийся от правил землепользования и застройки или проекта планировки, устанавливать новые параметры или ограничения, либо изменять или отменять имеющиеся.
В связи с этим процедура выдачи ГПЗУ после принятия ПЗЗ г. Москвы стала носить скорее технический характер.
Сведения из иных, помимо ПЗЗ, источников используются в первую очередь при указании границ различных зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.).
Поскольку ГПЗУ является выпиской из утверждённых документов, в настоящее время оспаривание непосредственно содержания ГПЗУ бывает актуально сравнительно редко.
В большинстве случаев для получения ГПЗУ с необходимыми параметрами необходимо либо внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы, либо изменение или отмена документов, устанавливающих режим зон с особыми условиями использования.
В связи с этим при невозможности поучить ГПЗУ с необходимыми параметрами на основании действующей редакции ПЗЗ требуется в первую очередь оценка пределов возможных изменений в ПЗЗ. Такая оценка, наряду с анализом существующих ПЗЗ, осуществляется в рамках градостроительного аудита.
