Согласование границ земельного участка

Правовой центр «Два М» осуществляет комплексное юридическое сопровождение процедуры уточнения границ земельных участков, включая согласование границ с правообладателями смежных участков.


Согласование границ земельного участка – это процедура, в ходе которой, уточненные в соответствии с законодательством (или вновь устанавливаемые) границы земельного участка, согласуются с правообладателями смежных земельных участков. 

С кем нужно согласовать границы земельного участка?

Границы участка согласовываются со следующими лицами, которым принадлежат смежные земельные участки: 

  • собственниками;
  • лицами, которым участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения;
  • лицами, которым участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением государственных (муниципальных) учреждений и казенных предприятий);
  • арендаторами, если участок находится в публичной собственности и передан в аренду на срок более пяти лет;
  • при согласовании арендатором границ арендуемого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также необходимо получить согласование от арендодателя в лице местной администрации (ДГИ — в городе Москве) или иных органов.

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с согласованием границ земельного участка

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами согласования границ земельного участка.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Так, юристы помогут:

  • Пройти процедуру уточнения границ земельного участка от составления межевого плана до внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН;
  • Согласовать межевой план с третьими лицами (при необходимости такого согласования);
  • Изменить площадь земельного участка при уточнении границ в пределах 10% (при необходимости);
  • Представлять интересы в суде по спорам, связанным с уточнением (определением) границ земельного участка. 

Что такое акт согласования границ?

Результатом проведения кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков является межевой план. При этом в состав межевого плана обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка. Так как согласно судебной практике отсутствие информации о согласования границ земельного участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания.

В результате согласования границ земельного участка составляется акт согласования. Требования к составлению Акта согласования установлены Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

При этом стоит отметить, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (либо информации о том, что правообладатель участка, который был надлежаще извещен не предоставил ответ по вопросу согласования границ в установленный срок). 

Как убедиться, что собственник смежного участка не нарушает ваши права при уточнении своих границ? 

  • Сравнить координаты (если они имеются в ЕГРН);
  • Проверьте цвет границ на чертеже, который имеется в межевом плане. Согласно требованием к подготовке межевого плана, измененные, уточняемые или вновь образуемые границы отображаются красным цветом, а оставшиеся без изменений — черным;
  • Согласовать границы на местности. Так, любое лицо, с которым нужно согласовать границы, может потребовать установить их на местности (т.е. установление границ будет осуществляться кадастровым инженером в присутствии лиц, чьи права могут быть затронуты уточнением границ). 


Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с согласованием границ земельного участка, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.

Для получения бесплатной консультации позвоните нам по телефону +7 (495) 989 47 25,
напишите в WhatsApp, на 2m@2m.ru или заполните форму