Изменение площади земельного участка при уточнении границ

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы.

При уточнении границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные пределы допустимого уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу площадь участка может увеличиваться не более чем на величину предельного минимального размера участка, а если он не установлен, то не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. 

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с изменением площади земельного участка при уточнении границ

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с вопросами изменения площади земельного участка при уточнении границ.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Так, юристы помогут:

• Пройти процедуру уточнения границ земельного участка от составления межевого плана до внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН;
• Согласовать межевой план с третьими лицами (при необходимости такого согласования);
• Изменить площадь земельного участка при уточнении границ в пределах 10% (при необходимости);
• представлять интересы в суде по спорам, связанным с уточнением (определением) границ земельного участка. 

Когда площадь земельного участка может измениться при уточнении границ?

В случае если границы земельного участка указаны в ЕГРН и имеют точность в пределах 0,5 м, то процедура их уточнения носит преимущественно технический характер (если не ставится задача целенаправленно изменить границы в пределах 10% лимита).

Так, изменение границ в рамках процедуры уточнения может потребоваться, например, в связи с выходом контура зданий за границы участка, для устранения разрывов между соседними участками, для устранения иных ошибок ранее проведённого межевания. Согласование границ участков с правообладателями смежных участков в такой ситуации, то есть, когда отсутствует спор о фактическом местоположении смежной границы между сторонами, также чаще всего является формальным и осуществляется во внесудебном порядке.

В случае же, если отсутствуют границы участка, определённые с приемлемой точностью, либо первоначальные границы определены некорректно, то новые границы при их уточнении определяются исходя из как правоустанавливающих документов, так и границ, существующих на местности, таких как межевые знаки, заборы, дороги, береговая линия водных объектов. При этом в отношении заборов и иных подобных объектов требуется подтверждение их длительного существования в имеющемся виде. Также суд может установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, если площадь участка в фактических границах не нарушает требований к величине изменения площади участка при его уточнении.

Но при этом нужно помнить, что возможность изменения границ на 10% не означает права свободно «прирезать» эту площадь с любой сторон, даже если там отсутствует другой участок. Необходимо обосновать именно соответствие изменённой площади фактически сложившимся границам, для чего обосновать архивными документами и иными доказательствами их существование.

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с уточнением границ земельного участка, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.