Размещение некапитальных объектов на арендованных участках в Москве

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

На земельных участках из государственной собственности, предоставленных в долгосрочную аренду под эксплуатацию или строительство капитальных зданий могут в дополнение к этим целям размещаться некапитальные объекты. 

При этом такое размещение возможно только по дополнительному соглашению к договору аренды, заключаемому после согласования такого объекта с комиссией при Департаменте городского имущества Москвы. 

Виды и параметры некапитальных строений, которые могут размещаться на арендованных участках в Москве, установлены Постановлением Правительства Москвы № 636 от 13.11.2012 г. 

Обращаем внимание, что предоставление участков в Москве специально под размещение некапитального объекта также возможно, но производится по существенно иной процедуре. Подобно об этом.

При этом размещение некапитального объекта на арендованном участке без соответствующего согласования влечёт принудительный демонтаж такого объекта. Причем во внесудебном порядке и в сжатые сроки. 

Юристы «Два М» помогут разобраться в вопросах, связанных с некапитальными объектами в г. Москве

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт в решении практических задач, связанных с размещением некапитальных объектов в г. Москве на арендованных земельных участках.

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Юристы помогут:

• Провести анализ участка на предмет юридической и технической возможности размещения на нём желаемого некапитального объекта в рамках градостроительного аудита;
• Организовать разработку согласование проектов размещения некапитальных объектов в Москве;
• Осуществить юридическое сопровождение судебных споров, связанных с некапитальными объектами.

Виды некапитальных объектов, которые могут размещаться на арендованных участках в Москве

Конкретные виды некапитальных объектов, которые могут быть согласованы на арендованном участке, зависят от разрешённого использования участка, назначения расположенных на нём капитальных зданий. 

При этом речь может идти как о размещении некапитальных строений с тем же функциональным назначением, что и капитальные здания на участке, так и предназначенных для иных видов деятельности, допустимых на таком участке, в том числе с учётом вспомогательных видов разрешённого использования. Например, речь может идти о размещении на участках производственного или офисного назначения некапитальных спортивных объектов, аттракционов. 

Так, наиболее широкий перечень видов некапитальных объектов установлен для арендованных участков производственного назначения. К ним относятся, в том числе, отапливаемые и подключённые к иным инженерным сетям некапитальные строения площадью до 500 кв. м. каждое, занимающие суммарно до 25% свободной от застройки площади участка. Однако такие некапитальные сооружения должны использоваться для «обслуживания объектов капитального строительства» что в контексте промышленной зоны оставляет достаточно большое поле вариантов использования (склады, гаражи, мастерские и т.д.). 

Процедура согласования некапитального объекта на арендованных участках в Москве

Решение о согласовании некапитального объекта принимается межведомственной комиссией при Департаменте городского имущества Москвы, в состав которой входят представители практически всех основных городских ведомств. На основании решения комиссии данный департамент готовит дополнительное соглашение к договору аренды.

Для вынесения вопроса на рассмотрение комиссии необходима подготовка проекта размещения некапитального объекта в соответствии с установленными Постановлением № 636 требованиям. Содержание проекта и перечень прилагаемых к нему документов зависит как от вида некапитального объекта, так и от специфики арендованного участка (вхождение в зоны объектов культурного наследия, охраняемые природные территории). При этом, в любом случае, проект включает архитектурный облик и конструктивные решения объекта, схему его размещения на участке (с учётом смежных зданий, подземных коммуникаций, зон с особыми условиями использования территории и т.д.) обоснование его соответствия критериям некапитальности и т.д. 

Необходимо учитывать, что на стадии подготовки к вынесению на комиссию проект рассылается для предварительного рассмотрения во все задействованные в соответствующей комиссии ведомства. Которые активно пользуются правом на представление замечаний. Так, для успешного прохождения комиссии объект должен соответствовать требованиям к дизайнерским и планировочным решениям, как установленным нормативно, так и определяемым сложившейся в Москве практикой. В связи с чем в сложных случаях, например, при размещении некапитальных объектов на территориях культурного наследия, целесообразно провести предварительное согласование с ведомствами, чьё мнение будет иметь решающее значение для размещения конкретного объекта. 

Правовой центр готов как взять на себя юридическое сопровождение процедуры согласования размещения некапитального объекта, заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, так и обеспечить привлечение компетентных технических специалистов для проектирования некапитального объекта, разработки необходимой для его согласования документации. 

Для бесплатного предварительного анализа вопросов, связанных с некапитальными объектами в г. Москве, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.