Случаи продажи недостроенного объекта на торгах

Стоит иметь в виду, что Гражданским кодексом установлена возможность принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 

Так, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду, могут быть проданы на торгах (проводимых в форме аукциона) в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков. 

Данные правила применяются также в случае прекращения действия договора аренды, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе предъявить уполномоченные на распоряжение земельным участком органы. Такое требование подлежит рассмотрению в судебном порядке. 

Публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства проводятся в форме аукциона на основании решения суда об изъятии такого объекта у собственника. При этом, вырученная сумма за вычетом расходов на торги подлежит выплате собственнику. 

Для того чтобы суд отказал в изъятии объекта незавершенного строительства собственнику этого объекта необходимо доказать, что нарушение срока строительства связано действиями (бездействием) уполномоченных органов государственной власти или произошло по вине лиц, обеспечивающих технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. 

Следует учитывать, что нововведения не распространяются на случаи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 1 марта 2015 года.