Исправление ошибки при определении кадастровой стоимости земельных участков

Дело №3а-1480/2024 в Московском областном суде

Предмет спора: оспаривание отказа и обязание бюджетного учреждения пересчитать кадастровую стоимость земельных участков

Результат: обязали Центр кадастровой оценки Московской области пересчитать кадастровую стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельных участков по итогу пересчёта снизилась в пять раз.

Юристы Правового центра «Два М» добились значительного снижения кадастровой стоимости 42 земельных участков, после пересчёта кадастровой стоимости участки перестали соответствовать критерию особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Клиенты являются правообладателями 42 земельных участков с видом разрешённого использования «для организации крестьянского хозяйства» в Павлово-Посадском городском округе. 

По результатам государственной кадастровой оценки в 2022 году земельные участки были отнесены к сегменту «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка», что сильно завысило кадастровую стоимость земельных участков и стало мотивом для включения участков в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий.

При этом, земельные участки не были расположены на территории каких-либо дачных, садоводческих и огороднических товариществ и объединений, кроме того, градостроительный регламент, установленный в отношении земельных участков, не позволял осуществлять на участках какое-либо жилищное строительство.

Получив от Государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» отказ в исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости земельных участков, юристы Правового центра «Два М» обратились в суд с заявлением об исправлении такой ошибки.

Юристы Правового центра «Два М» в судах первой и апелляционной инстанции смогли отстоять позицию о том, что выбранный учреждением при определении кадастровой стоимости земельных участков сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» не соответствует виду разрешённого использования земельных участков – «для организации крестьянского хозяйства», категории земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения, а также градостроительному зонированию земельных участков.

Так, суды согласились с позицией о том, что:

• выбранный учреждением сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» не соответствует фактическому использованию земельных участков;
• сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» не соответствует утверждённой градостроительной документации;
• кадастровая стоимость земельных участков должна быть пересчитана в соответствии с сегментом «Сельскохозяйственное использование» и кодом расчета «Личное подсобное хозяйство».

По итогам рассмотрения дела на учреждение была возложена обязанность пересчитать кадастровую стоимость земельных участков.

Таким образом, благодаря разработанной судебной позиции суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные требований правообладателей участков: удалось в судебном порядке исправить ошибку при определении кадастровой стоимости земельных участков клиентов, участки перестали соответствовать критерием особо ценных сельскохозяйственных земель.

В связи с чем, в случае явного завышения кадастровой стоимости земельных участков, немаловажно проверять сегмент и коды расчёта на наличие возможной ошибки. Так, во многих случаях снижение кадастровой стоимости более привычным способом, на основании заключения оценщика, без оспаривания неверной классификации участка или иных методических ошибок, является неперспективным.

Правовой центр готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая оспаривание решений бюджетных учреждений при определении кадастровой стоимости.