Доказали незаконность требования ДГИ г. Москвы о взыскании штрафа за нецелевое использование земельного участка

Дело № А40-144143/2024 в АС города Москвы

Предмет спора: о взыскании договорного штрафа в размере 1,04 млн руб. за нецелевое использование земельного участка

Результат: признали незаконными требования ДГИ Москвы о взыскание договорного штрафа в размере 1,04 млн руб. за нецелевое использование земельного участка.

Клиент является собственником нежилого здания, которое находится на арендованном земельном участке. 

Участок был арендован Клиентом в 2012 году для «целей эксплуатации производственного здания». С этого же времени здание используется Клиентом под автосервис. 

Вид разрешенного использования участка устанавливался до утверждения Классификатора, который впервые был принят лишь в 2014 году.

По результатам выездного обследования участка ДГИ Москвы обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании штрафа, предусмотренного договором аренды, за нарушение целевого использования земельного участка.

В рамках дела № А40-144143/2024 юристам Правового центра «Два М» удалось доказать, что использование участка, предназначенного для «целей эксплуатации производственного здания», под автосервис, в полной мере соответствует ВРИ, согласованному при заключении договора аренды.

Так, суды всех инстанций согласились с позицией о том, что:

• рассматривая вопрос нарушения разрешённого использования участка и цели его предоставления по договору аренды необходимо исходить из нормативно-правового акта, действовавшего в момент заключения договора аренды;
• ВРИ, установленный на основании нормативно-правового акта, действовавшего до дня утверждения Классификатора, может сочетать в себе несколько видов разрешенного использования, предусмотренных действующим Классификатором.

Таким образом, благодаря разработанной судебной позиции Клиенту удалось сохранить денежные средства в размере более 1 млн руб. и избежать дальнейших судебных притязаний от контролирующих органов г. Москвы, направленных на нецелевое использование земельного участка.

Правовой центр «Два М» готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая споры с ДГИ Москвы, Росреестром и иными уполномоченными государственными органами, в том числе направленные на привлечение к ответственности за нецелевое использование земельного участка.