Застройщикам и инвесторам

Реализация строительных проектов, осуществление капитальных вложений в строительство требуют серьезного юридического сопровождения в областях гражданского, земельного и градостроительного законодательства, а во многих случаях – и корпоративного.

Правовой центр «ДВА М» имеет опыт комплексного сопровождения строительных проектов в области жилой и нежилой недвижимости, в том числе проектов комплексной застройки жилых микрорайонов и коттеджных поселков, на этапах от выбора земельного участка до ввода построенных объектов в эксплуатацию, а также деятельности по управлению недвижимостью после завершения строительства.

При этом, оказываемые услуги охватывают как сопровождение непосредственно реализации строительных проектов, так и представление интересов в судах в случае возникновения споров. Юридическая поддержка осуществляется как в форме устного и письменного консультирования, так и путем представления интересов при взаимодействии с контрагентами, уполномоченными органами, в судебных процессах.

Правовой центр имеет устойчивые деловые связи с экспертными, проектными и оценочными организациями, кадастровыми инженерами, что позволяет осуществлять юридическое сопровождение строительства в комплексе с необходимыми услугами других специалистов.

Готовы оказать застройщикам и инвесторам, в том числе, следующие услуги:

1. Этап выбора земельного участка и планирования строительства:

• Юридическая экспертиза земельного участка с точки зрения гражданского законодательства. Оцениваем законность приобретения участка собственником или арендатором, риски оспаривания прав третьими лицами.
• Юридическая экспертиза земельного участка с точки зрения земельного и градостроительного законодательства. Оцениваем возможность строительства или иного использования участка с точки зрения его категории, градостроительного регламента, в том числе разрешенного использования, отнесения к зонам с особыми условиями использования территории
• Сопровождение сделок покупки или аренды участка под строительство.
• Сопровождение приобретения участка из государственной или муниципальной собственности. Сопровождаем участие в торгах или приобретение участков по льготным основаниям без торгов, заключение договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, концессионных соглашений и соглашений о государственно-частном партнёрстве.
• Разработка схемы реализации инвестиционного проекта. Разрабатываем схемы участия нескольких организаций в осуществлении и финансировании строительства (инвестиционные договоры, договоры о совместной деятельности и т.д.), схемы создания юридических лиц и иных действий из области корпоративного права для реализации строительных проектов.
• Консультирование по вопросам налогообложения при строительстве. Законная оптимизация налогового бремени при реализации строительных проектов.

2. Взаимодействие с уполномоченными органами на этапах проектирования и строительства.

• Оформление градостроительной документации, необходимой для начала реализации строительного проекта. Получение градостроительных планов земельного участка, сопровождение разработки проектов планировки и межевания территории, изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки. Получение разрешений на условно разрешенный вид использования и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
• Получение разрешения на строительство.
• Взаимодействие с органами государственного строительного надзора, иными государственными и муниципальными органами на этапе строительства.
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Сопровождение процедур получения технических условий и присоединения объекта к инженерным коммуникациям.

3. Вопросы гражданского права на этапе реализации строительного проекта.

• Сопровождение заключения и исполнения договоров с подрядчиками, проектировщиками, поставщиками и т.д. Ведение претензионной работы.
• Юридическое сопровождение процедуры продажи квартир по договорам долевого участия.
• Юридическое сопровождение продажи строящейся и построенной недвижимости.

4. Вопросы управления построенной недвижимостью.

• Консультирование по вопросам управления коммунальной инфраструктурой в жилых комплексах, коттеджных и дачных посёлках, организации предоставления коммунальных и иных услуг жителям, создания некоммерческих объединений собственников участков и т.д.

5. Судебное представительство.

По любым категориям споров в сфере реализации строительных проектов в том числе:

• По вопросам выдачи градостроительных планов земельного участка (отказ в выдаче, нарушение сроков, внесение некорректных сведений и т.д.)
• Обжалование отказов в выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.
• Споры по договорам подряда, поставки, оказания услуг и т.д., связанным с осуществлением проектирования и строительства.
• Споры с контролирующими органами (оспаривание предписаний, дела об административных правонарушениях и т.д.).