Любой собственник земли или недвижимости рискует однажды узнать, что его объект подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. Особенно актуально это в Москве и Московской области в связи с активностью региональных властей в сфере комплексного развития территории транспортного строительства и т.д.
У собственника, узнавшего о предстоящем принудительном выкупе, есть варианты:
Правовой центр готов защитить Ваши интересы в каждом из этих случаев как в суде так и в рамках внесудебной работы с уполномоченными органами.
Смежные вопросы:
Изъятие (принудительный выкуп) частной собственности не может быть произвольным, для него требуется наличие предусмотренных законом и соблюдение установленной процедуры.
Основные из возможных оснований выкупа недвижимости для государственных нужд - под строительство объектов инфраструктуры (транспорт, коммуникации, социальные объекты) и комплексное развитие территории (в этом случае изъяты могут быть все объекты в границах территории комплексного развития).
Так наиболее распространённое основание изъятия – под строительство объектов инфраструктуры, применимо, только если отсутствуют иные варианты размещения соответствующего объекта.
При этом по всем основаниям изъятие возможно только на основании утверждённой в установленном порядке градостроительной документации. Для размещения инфраструктуры речь идёт о проекте планировки территории, который, в свою очередь разрабатывается с учётом генерального плана и иной документации более высокого уровня.
Изъятие под комплексное развитие территории (КРТ) в свою очередь возможно только на основании решения о комплексном развитии в отношении конкретной территории. При несогласии с фактом изъятия для государственных нужд или суммой оценки изъятие возможно только в судебном порядке.
Подробно об изъятии недвижимости при комплексном развитии территории смотрите здесь.
На практике может быть актуально оспаривание как самого решения об изъятии, так и градостроительной документации, на основании которой оно принято. Также возражения могут быть заявлены и после того как уполномоченный орган в суд с иском об изъятии. Но во многих случаях именно собственнику недвижимости целесообразно обращаться в суд первым.
Но при этом существенно более эффективно оспаривание изъятия на этапе разработки и утверждения соответствующей документации. Вопрос о том, как заблаговременно узнать о предстоящем изъятии и подумать о контрмерах подробно рассмотрен ниже.
Правовой центр ДВА М предлагает услуги по ведению дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по спорам об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, оспаривании градостроительной документации, предполагающей такое изъятие. В том числе:
Стоимость услуги – от 200 000 руб. (определяется индивидуально исходя из обстоятельств дела.
Предварительную оценку судебных перспектив проводим бесплатно.
Подробно о наших услугах по спорам с государственными и муниципальными органами.
Также готовы представлять Ваши интересы в уполномоченных органах при заключении соглашения об изъятии имущества во внесудебном порядке.
или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25
Стоимость недвижимости (размер компенсации) при изъятии для государственных или муниципальных нужд определяется по редутам рыночной оценки. Проводят её оценщики, привлекаемые уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, либо организацией, в интересах которой такое решение принято.
Соответственно, не сложно предложить в чью строну чаще случаются отклонения от реальной стоимости имущества.
В таком случае вопрос об оценке имущества должен разрешаться в суде на основании заключения судебной экспертизы
Нужно отметить, что кадастровая стоимость изымаемой недвижимости оценщика не связывает, соответственно, с одной стороны можно не бояться оспаривать завышенную кадастровую стоимость, с другой, есть риск что стоимость при изъятии откажется ниже кадастровой.
В силу ст. 56.8 Земельного кодекса можно требовать включения в расчёт компенсации, помимо рыночной стоимости, расходов, связанных с принудительным изъятием недвижимости, включая упущенную выгоду.
Применительно к арендованным участкам – должна компенсироваться стоимость права аренды, рассчитываемая оценщиком исходя из срока и условий договора.
Правовой центр ДВА М готов защитить Ваши интересы при осваивании размера компенсации за имущество, изымаемое для государственных или муниципальных нужд:
В том числе:
Стоимость услуги – от 200 000 руб. (определяется индивидуально исходя из обстоятельств дела.
Предварительную оценку судебных перспектив проводим бесплатно.
или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25
Отдельно необходимо рассмотреть проблемные с точки зрения компенсации объекты. К ним относятся в том числе:
При наличии в составе изымаемого имущества таких проблемных объектов отдельной задачей будет добиться их включения в расчёт компенсации.
Поскольку изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании градостроительной документации - на её основе можно оценить риск предъявления такого требования в будущем.
Это может быть актуально как при проверке объекта перед покупкой, так и собственнику недвижимости, особенно если планируются капиталовложения в её ремонт или реконструкцию.
При этом если проект планировки или иная документация, по которой в перспективе возможно изъятие, ещё не утверждены, можно задуматься о возможных контрмерах.
Например – о заявлении возражений против готовящегося документа на общественных обсуждениях (от имени как собственника, так и «простых жителей»), подаче жалоб в контролирующие органы, организации общественного резонанса по проекту и т.д. Либо обжаловать те или иные действия или документы в судебном.
Правовой центр готов проверить объект недвижимости с точки зрения изъятия для государственных или муниципальных нужд в рамках градостроительного аудита.
В рамках данной работы будут:
Стоимость работы – от 30 000 руб. (определяется исходя из конкретных обстоятельств).
Подробнее о наших услугах по градостроительному аудиту и проверке активов перед сделкой.
В дальнейшем готовы взять на себя внесудебную и судебную работу по оспариванию предстоящего изъятия или суммы компенсации.
или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25