Установили юридический факт отсутствия мелиоративных систем на участках и исключили сведения о наличии мелиорации с Геопортала Подмосковья

Дела № А41-30695/2025, А41-15740/25 в Арбитражном суде Московской области, дело № 2-1082/2025 в Клинском районном суде Московской области

Объект: земельные участки в Московской области, имевшие статус мелиорируемых земель

Результат: Установили юридический факт отсутствия мелиоративных систем на участках и исключили сведения о наличии мелиорации с Геопортала Подмосковья.

Клиенты являются правообладателями земельных участков с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» в Московской области. 

Согласно картографическим материалам, представленными на Геопортале Московской области, земельные участки Клиентов были отнесены к мелиорируемым землям.

Однако земельные участки не отличались особыми качествами плодородия, фактически мелиоративная система земельных участках отсутствовала.

Указанная проблема актуальна для многих правообладателей участков в Подмосковье ввиду того статус «мелиорируемых земель» присваивается на основании архивной и утратившей актуальность информации, в том числе в отношении земель, которые были мелиорируемыми в советское время, но соответствующие системы давно ликвидированы или пришли в негодность.

Исходя из практического опыта юристов Правового центра «Два М» по указанным категориям дел - для установления факта отсутствия мелиоративной системы основание может быть не только полное её физическое отсутствие на участке, но и её неработоспособность или истечение нормативного срока службы.

Наличие статуса мелиорации на участках осложняло землепользование Клиентов.

Так, строительство на мелиорируемых землях объектов и проведение других работ, не предназначенных для мелиорации земель, не должны ухудшать водного, воздушного и питательного режимов почв на мелиорируемых землях.

Фактически наличие статуса мелиоративной системы препятствуют получению разрешения на строительство на земельном участке.

Кроме того, при отнесении земельных участков к мелиоративным землям был применён корректирующий коэффициент, после чего увеличилась кадастровая стоимость земельных участков.

Учитывая, что на сегодняшний день правовых норм, определяющих и дающих возможность осуществления органами исполнительной власти полномочий по учету и списанию мелиоративных систем, федеральным законодательством не установлено, юристы Правового центра «Два М» обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта отсутствия мелиоративных систем на земельных участках.

В ходе судебного разбирательства юристами Правового центра «Два М» были подготовлены все необходимые доказательства отсутствия мелиоративных систем на земельных участках, а также доказано, что ввиду наличия статуса мелиорируемых земель, землепользование собственников участков было ограничено. 

Вступившими в законную силу Решениями Арбитражного суда Московской области от 19.06.2025, 30.08.2025, Решением Клинского районного суда Московской области исковые требования об установлении юридического факта отсутствия мелиоративных систем на участках были удовлетворены.

По итогу вступления решений судов в законную силу с земельных участков клиентов был снят статус мелиорируемых земель, сведения о наличии мелиорации на Геопортале Московской области были исключены.

Таким образом, юристам Правового центра «Два М» удалось в судебном порядке оспорить статус мелиорации, что устранило препятствия Клиентов в использовании земельных участков.

В связи с чем в случае наличия на Геопортале Московской области статуса мелиорируемых земель правообладателям участков, на которых фактически отсутствует мелиоративная система следует в судебном порядке признавать юридический факт отсутствия такой системы.

Правовой центр «Два М» готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая установление юридического факта отсутствия мелиоративных систем на земельных участках собственников.