Признали право собственности на здание в силу приобретательной давности в Московской области

ПРОБЛЕМА КЛИЕНТА: объект капитального строительства, построенный хозяйственным методом в советский период, не поставлен на кадастровый учет и на него отсутствует право собственности. Росреестр отказывает в регистрации права в связи с отсутствием на объект выданного разрешения на строительство. Общество не может узаконить объект.

РЕЗУЛЬТАТ: признали право собственности на здание по решению суда в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ), что позволило Обществу избежать потери здания стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.

СУДЕБНОЕ ДЕЛО: А41-11750/24

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА: 

Ориентировочно в 1960-1975 гг. Совхозом хозяйственным методом было построено административное здание.

Общество, претендующее на здание, возникло в ходе последовательной реорганизации Совхоза, в результате чего указанное здание передавалось на баланс от одной организации к другой, однако, ряд документов, доказывающих надлежащую передачу здания и надлежащее правопреемство у Общества отсутствовали. 

Общество самостоятельно обратилось с иском в суд о признании права собственности на объект в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке раннее возникшего права, ссылаясь на то, что оно является правопреемником Совхоза и право собственности с фактической передачей объекта перешло в пользу Общества.

В ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде Московской области суд неоднократно откладывался, требуя от Общества предоставить ряд документов. 

Общество обратилось в Правовой центр «Два М».

Юрист «Два М» Надежда Каштанова провела детальный анализ ситуации. По итогам изучения доказательной базы был представлен подробный анализ перспектив спора, с указанием на низкие шансы удовлетворения иска в его первоначальной редакции. В качестве решения была предложена и разработана новая правовая позиция — изменить основания иска, сославшись на статью 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Также для подтверждения соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан, было предложено представить в суд строительно-техническое заключение.

Предпринятые процессуальные действия кардинально изменили перспективы дела и позволили признать право собственности на Здание по решению суда. 

Удовлетворяя исковые требования Клиента суд указал:

• представленными доказательствами подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет находящимися на земельном участке зданием, как своей собственностью более 15 лет, неся бремя по его содержанию, эксплуатации и обслуживанию. 
• сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 ГК РФ в отношении имущества, на которое истцом заявлены права, отсутствуют;
• здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительным и строительным правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, что подтверждается досудебным заключением, которое Ответчиком не оспорено и доказательств иного суду не представлено.

Юристы Правового центра готовы представлять интересы по спорам как о признании права собственности на основании приобретательной давности, так и по иным делам, связанным с не зарегистрированными надлежащим образом зданиями, другим видам споров о недвижимости.