Обязали Росреестр зарегистрировать ранее возникшие права на Здания

Дело №А40-307989/2023

Предмет спора: оспаривание отказа Росреестра в регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимости, обязание уполномоченного органа произвести государственную регистрацию прав.

Результат: обязали Росреестр зарегистрировать ранее возникшие права на Здания за юридическим лицом на основании свидетельств о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, выданных Комитетом по управлению имуществом Москвы.

Юристы Правового центра «Два М» добились внесения записи в ЕГРН о ранее возникших правах на Здания, принадлежащие юридическому лицу с 1996 года на основании свидетельств о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, несмотря на то, что в документах были расхождения в площадях объектов. 

Клиент является собственником нежилых Зданий, объекты были поставлены на кадастровый учет, однако сведения о правообладателе в ЕГРН внесены не были. Росреестр отказался в досудебном порядке вносить запись о праве собственности за юридическим лицом по причине того, что площади объектов, указанные в ЕГРН, и в выданных правообладателю свидетельствах от 1996 года не совпадают. Также дополнительно уполномоченный орган указал, что Обществом не были представлены оригиналы документов о приватизации спорных объектов.  

Наши юристы в судах всех инстанций смогли отстоять позицию о том, что в данном случае сведения о праве собственности должны быть внесены по причине ранее возникших прав у Общества на объекты. 

Так, суды согласились с позицией о том, что:

• Свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, выданные Комитетом по управлению имуществом Москвы подтверждают возникновение права собственности Общества. Распоряжением Мэра Москвы от 16.06.1994 N 288- РМ «О регистрации операций с собственностью физических и юридических лиц в городе Москве» Москомимуществу было поручено осуществлять регистрацию недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), принадлежащего на праве собственности физическим и юридическим лицам на территории города Москвы.
• Сведения об объекте недвижимости, указанные в заявлении, соответствуют сведениям, содержащимся в БТИ, объект уже поставлен на кадастровый учет, а истребование государственным регистратором от заявителя дополнительных документов, необходимость которых для целей осуществления регистрационных действий законом не предусмотрена.
• Документы о перепланировке/реконструкции объекта не являются обязательными сведениями для регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости.
• Общество предоставило в материалы регистрационного дела, надлежаще заверенные электронной подписью ДГИ г. Москвы, дубликаты документов о приватизации. 

По итогам рассмотрения дела на Росреестр была возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества путем осуществления за ним государственной регистрации права собственности в ЕГРН на Объекты. 

Таким образом, благодаря разработанной судебной позиции, суды всех инстанций по делу №А40-307989/2023 удовлетворили заявленные требования собственника: клиенту удалось внести запись о праве собственности в ЕГРН на принадлежащие ему Здания.

Правовой центр готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая споры, связанные с оспариванием отказов Росреестра в регистрации прав, призванием права на основании приобретательной давности и иные споры связанные с незарегистрированной недвижимостью.