Добились установления арендной платы в размере земельного налога и срока аренды з/у в максимальном размере

Дело № А41-643030/2024

Предмет спора: о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части установления арендной платы в размере земельного налога и срока аренды земельного участка на 49 лет.

Результат: добились внесения изменений в договор аренды земельного участка в части установления арендной платы в размере 446 543 руб. и срока аренды земельного участка на 49 лет.

Клиент, являясь собственником объектов капитального строительства, заключил договор аренды земельного участка с муниципальным органом на 3 года с установлением арендной платы в размере 2 302 109.

В процессе градостроительного аудита выяснилось, что земельный участок ограничен в обороте и арендная плата за указанный земельный участок должна быть установлена не выше размера земельного налога, а также то, что арендатор имеет право установления срока договора аренды на 49 лет.

Подробно о схеме расчёта арендной платы в Московской области и льготах по ней.

На основании вышеизложенного Клиент обратился в Администрацию с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Администрация по итогам рассмотрения предложения отказал в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Не согласившись с указанным отказом Администрации Клиент обратился в суд.

Юристы Правового центра «Два М» в судах всех инстанций смогли отстоять позицию о том, что в данном случае земельный участок ограничен в обороте, а значит арендная плата должна быть установлена не выше размера земельного налога, а также то, что арендатор имеет право установления срока договора аренды на 49 лет.

Так, суды указали на то, что:

• поскольку спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Заявителю, в соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ имеет ограничения на приобретение его в собственность, в рассматриваемом случае в силу принципа N 7 и пп. "г" п, 3 Постановления N 582 размер арендной платы за такой земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;
• в данных условиях оснований для ограничения, предусмотренного подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации 49- летнего срока аренды земельного участка с кадастровым N 50:55:0030615:4, иным периодом, согласно позиции ответчика, составляющим 3 года, не имеется.

Подробно об обстоятельствах, исключающих выкуп участка.

Таким образом, благодаря разработанной судебной позиции Клиенту удалось на каждый год сэкономить денежные средства в размере около 2 млн руб., а также получить земельный участка на 49 лет (максимальный срок аренды).

Правовой центр «Два М» готов защищать интересы владельцев недвижимости по всем категориям споров в земельной и градостроительной сфере, включая споры по внесению изменений в договора аренды, заключенного с уполномоченными органами, а также преддоговорные споры по урегулированию разногласий при заключении договоров аренды с уполномоченными органами.