Отказ в кадастровом учете земельных участков

Кадастровый учет земельного участка представляет с собой внесение сведений об участке в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить его как индивидуально определенный объект. В случае образования участка кадастровый учет и регистрация прав проводится одновременно. Одним из основных документов необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет является межевой план, который должен быть подготовлен в соответствии с требованиями, приведенными в Приказе Росреестра от 14.12.2021 N П/0592.

В кадастровом учете будет отказано в случае, если в отведенный срок причины приостановления регистрации не были устранены. Перечень оснований, по которым госрегистрация может быть приостановлена, достаточно обширен и перечислен в Законе о госрегистрации недвижимости.

Так, к их числу, в том числе, относятся:

• пересечение границ земельного участка с существующими участками;
• несоответствие размера образуемого участка предельным параметрам;
• образование участка из земель разной категории;
• несоответствие выбранного вида разрешенного использования градостроительному регламенту и т. д.

Кроме того, есть ряд общих оснований, таких как:

• представление неполного комплекта документов;
• обращение ненадлежащего лица;
• подписание документов неуполномоченным лицом;
• несоответствие межевого плана установленным требованиям.

Однако зачастую органы Росреестра отказывают в кадастровом учете земельного участка по необоснованным основаниям. Так, очень распространены отказы, в которых Росреестром указывается на несоответствие межевого плана установленным требованиям без какой-либо конкретизации и указания конкретных нарушений или на отсутствие документов, представление которых в соответствии с законодательством не предусмотрено или является необязательным.

Кроме того, даже при осуществлении кадастрового учета на основании решения суда нередки случаи, когда Росреестр отказывает в осуществлении учета, переоценивая обстоятельства дела и доказательства, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, фактически ставя под сомнение законность такого акта.

Также зачастую Росреестром игнорируются поступившие от заявителей документы, устраняющие причины, явившиеся основаниями для отказа в кадастровом учете. Несмотря на поступившие документы Росреестр отказывает в учете.

Более того, даже вступившее в законную силу решение суда о призвании отказа Росреестра незаконным и об обязании осуществить кадастровый учет не является гарантией того, что земельный участок будет поставлен на учет, так как органы Росреестра нередко в течение длительного времени не исполняют судебные акты, что в свою очередь требует осуществления мероприятий, направленных на побуждение исполнения решения суда в принудительном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства создают ситуацию, которая существенным образом увеличивает процедуру оформления образованного земельного участка, а также вынуждает бизнес нести необоснованные расходы в виде уплаты государственной пошлины при повторном обращении с соответствующим заявлением.