Способы оформления прав на земли сельхозназначения без торгов

• Бесплатная консультация по телефону: +7 (495) 989-47-25
• Номер в WhatsApp +7 (903) 722-35-09
• Либо напишите возникший вопрос и сведения об объекте недвижимости в форме внизу этой страницы. 

В настоящее время земли сельхозназначения, ранее воспринимаемые бизнесом, как неликвидный актив, становятся актуальным для приобретения. Данное обстоятельство связано с тем фактом, что в России набирает популярность сферы, связанные с агробизнесом. 

О том, что относятся к землям сельхозназначения, мы рассказывали здесь. 

При этом находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки сельхозназначения можно приобрести в аренду без торгов на льготных условиях, а затем и выкупить в собственность. И таких участков, свободных от прав третьих лиц и доступных для аренды без торгов на льготных условиях достаточно много даже в окрестностях крупных городов.  

Речь может идти как о получении участков в аренду под пашню или животноводство без капитального строительства, так и о строительстве недвижимости сельскохозяйственного назначения, включая предприятия по первичной переработке сельхозпродукции. 

Как приобрести землю сельхозназначения в аренду?

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. 

Пи этом законом установлены случаи, относящиеся к исключениям из этого правила, когда договор аренды возможно заключить без проведения торгов. Так, договор аренды земель сельхозназначения можно оформить без проведения торгов в случае предоставления земельного участка:

• с/х назначения в аренду без торгов сельскохозяйственной организации;
• с/х назначения в аренду без торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству (далее – КФХ); 
• в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта. 

Юристы «Два М» помогут оформить права на земли сельхозназначения 

Правовой центр «Два М» имеет большой опыт представления интересов организаций и предпринимателей вопросах оформления прав на земли сельскохозяйственного назначения. 

Специализация на вопросах земельного права, недвижимости и строительства позволяет сконцентрироваться на развитии компетенции юристов именно в этой сфере. В результате, многие правовые позиции, которые удалось отстоять в суде юристам «Два М», становятся практикой, на которую ориентируются суды по другим спорам.

Ещё одно преимущество правового центра — наработанные деловые контакты с кадастровыми инженерами, экспертами, оценщиками, которые позволяют при необходимости привлечь наиболее подготовленных специалистов в данных сферах.

Предоставление участка в аренду сельскохозяйственной организации

Для получения земель с/х организации в аренду без торгов по закону необходимо соблюсти следующие условия: 

• Предоставляемые земельные участки должны быть с/х назначения. 
• Получателем аренды должна выступать сельскохозяйственная организация, получающая государственную поддержку в сфере развития сельского хозяйства. 

При этом сельскохозяйственной организацией в данном контексте признается организация, у которой доля дохода от реализации своей с/х продукции составляет не менее семидесяти процентов за календарный год. 

Законодатель строго не регламентирует, какую именно государственную поддержку и в каком объеме должна получать сельскохозяйственная организация, с целью получения земельных участков с/х назначения без торгов. В связи с чем, для выполнения условия о господдержке подойдет любая субсидия в сфере с/х деятельности.

Срок договора аренды может составлять до 5 лет, размер арендной платы зависит от того в чьей собственности, и в каком регионе находится земельный участок, но, как правило, для с/х земель установлена льготная арендная плата в сравнении с землями из другой категории.

Предоставление участка в аренду КФХ 

Получить без торгов земельные участки КФХ может при совокупности следующих обстоятельств: 

• Предоставляемые земельные участки должны быть с/х назначения. 
• Земельный участок должен соответствовать минимальным и максимальным возможным размерам для его предоставления, установленным в регионе нахождения земельного участка. Так, например, в Московской области максимальный размер земельного участка для предоставления КФХ составляет 1300 га, а минимальный размер земельного участка– 2 га. 
• Также стоит отметить, что требования к КФХ (кроме собственно самой организационной формы КФХ) законодателем не установлены (т.е. обратится за предоставлением земельных участков в аренду может КФХ, которое создано недавно и не имеет дохода от реализации с/х продукции). 

Однако, например, в Московской области, чтобы получить льготную арендную плату для с/х участков КФХ должно работать не менее одного года и иметь 50 процентов общей суммы выручки за календарный год от реализации собственной продукции.

Срок договора аренды, как и в случае предоставление участка с/х организации, может составлять до 5 лет, размер арендной платы также зависит от того в чьей собственности, и в каком регионе находится земельный участок.

Получение прав на участок в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта

Действующее земельное законодательство предусматривает возможность заключения договора аренды сельскохозяйственных земель без торгов в целях реализации масштабных инвестиционных проектов.

Договора аренды сельхозземли в таком случае заключается на срок реализации масштабного инвестиционного проекта. При этом в законе нет точных сроков реализации масштабного инвестиционного проекта, поскольку они устанавливаются индивидуально в отношении каждого субъекта.

Критерии для реализации масштабного инвестиционного проекта устанавливаются каждым субъектом самостоятельно. Например, в Московской области из основных критериев можно выделить: 

• создание не менее 30 рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого он будет реализован;
• увеличение ежегодных налоговых поступлений, взимаемых на территории образования, в котором реализуется проект (точная сумма законом не установлена);
• общий объем инвестиций составляет не менее 50 миллионов рублей;
• реализация проекта осуществляется в одном из следующих направлений, в том числе: развитие сельского, лесного хозяйства, рыбоводства; развитие агропромышленного комплекса; развитие инфраструктуры сбыта сельскохозяйственной продукции, а также строительство оптовых продовольственных рынков. 

При этом стоит отметить, что данные критерии являются минимальными для того, чтобы войти в проект, как правило, уполномоченные органы готовы «включаться» в проект при реализации данных критериев в большем размере. Данное обстоятельство необходимо учитывать предпринимателю при выборе данного способа оформления прав на земельный участок. 

Как выкупить земельный участок сельхозназначения?

В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный земельный участок можно купить без проведения торгов.

К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, следующие ситуации: участок предназначен для сельскохозяйственного производства, и при этом:

• Прошло три года с момента заключения договора аренды (основание, по которым участок был предоставлен в аренду не имеют значение для процедуры выкупа);
• У уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка.
• Заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.
• Имеются доказательства факта использования земельного участка в период действия договора аренды по целевому назначению.

Для бесплатного предварительного анализа предмета торгов, укажите в форме ниже кадастровый номер или адрес объекта. Также с нами можно связаться по WhatsApp.