Зона санитарной охраны водоснабжения в Московском регионе: где нельзя строить и как защитить дом

В ролике Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», рассказывает о зонах санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения в Московском регионе.

Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — одна из наиболее сложных и практически значимых категорий зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Для собственников земельных участков и домов в Московской области наличие такой зоны может означать запрет либо существенные ограничения на строительство, реконструкцию и использование недвижимости.

В Московской области в последние годы муниципальные образования и прокуратура стали активнее обращаться в суды с требованиями о сносе жилых домов и других объектов в ЗСО как самовольных построек, а также с иными исками, связанными с ЗСО.

Соответственно, если вы планируете приобрести земельный участок возле реки, водохранилища, канала или другого водного объекта в Московской области либо начать строительство на уже имеющемся таком участке, то будет нелишним сначала провести юридическую проверку участка на предмет возможного нахождения территории в зоне санитарной охраны или в иных ЗОУИТ.

В видео подробно рассмотрена специфика установления и применения режима ЗСО в Московском регионе, для которого предусмотрен ряд специальных правил.

1. Нормативное регулирование и границы ЗСО:

• как определяются границы первого и второго поясов и как их узнать учитывая отсутствие единого перечня координат и секретный характер части сведений.;
• какие нормативные документы применяются при определении границ зон санитарной охраны в Подмосковье;
• как при установлении границ ЗСО должны учитываться рельеф местности и иные нюансы;
• как собственнику или покупателю проверить, входит ли его участок в ЗСО.

2. Ограничения на строительство и хозяйственную деятельность:

• особенности режима первого пояса ЗСО;
• ограничения в первом (в т.ч. подзонах 1А и 1Б) и втором поясах;
• специфика 100-метровой прибрежной территории строгих ограничении;
• в каких случаях запрещается возведение объектов капитального строительства в ЗСО;
• какие иные ограничения могут действовать в отношении ИЖС, садоводства, ЛПХ, и другой хозяйственной деятельности.

3. Риски признания дома самовольной постройкой и возможные способы защиты:

• проверка правильности установления границ ЗСО при возникновении спора;
• применение исковой давности;
• критерии наличия реальной угрозы жизни и здоровью граждан;
• значение даты строительства объекта;
• значение отсутствия или наличия сведений о ЗСО в ЕГРН на момент строительства;
• применение переходных положений законодательства.

Правовой центр «Два М» проводит проверку (градостроительно-земельный аудит), участков, на предмет вхождения в ЗСО и иных ограничений.

А также представляет интересы собственников в судах по спорам о самовольных постройках и по иным требованиям, связанным с ЗОУИТ.

Подпишитесь на наш Телегам-канал, чтобы получать новые юридические разборы, обзоры судебной практики и практические рекомендации.