КРТ в Московской области: можно ли строить ИЖС, если участок попал в зону КРТ?

В новом видео Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», продолжает серию роликов о комплексном развитии территорий - КРТ. На этот раз речь идёт о Московской области и о специфике применения режима КРТ к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, садоводства и аналогичных форм загородной застройки.

В выпуске рассматривается ситуация, когда земельный массив уже включён в территориальную зону КРТ в правилах землепользования и застройки, но договор о развитии территории ещё не заключён. Именно в этот переходный период у собственников и застройщиков возникают ключевые вопросы:

• можно ли межевать земельные участки до заключения договора КРТ;
• почему в ПЗЗ муниципалитетов Московской области часто устанавливается минимальный размер участка в 3 га;
• можно ли строить индивидуальный жилой дом на участке, попавшем в зону КРТ;
• почему муниципалитеты отказывают в согласовании уведомления о начале строительства;
• как суды оценивают такие отказы;
• чем отличается строительство по уведомительному порядку от регистрации дома по «дачной амнистии»;
• какую стратегию выбрать собственнику участка: обжаловать отказ или регистрировать дом в упрощённом порядке.

Так несмотря на позицию муниципалитетов, суды указывают, что само по себе нахождение участка в зоне КРТ не всегда означает запрет на строительство индивидуального жилого дома. Это обусловлено тем что для перечень оснований для отказа по уведомлению о начале строительства является закрытым. При этом строительства ИЖС не требуется получение ГПЗУ и разрешения на строительство, ограничения на выдачу которых действуют в зонах КРТ.

Правовой центр «Два М» оказывает юридическую помощь собственникам, застройщикам и инвесторам по вопросам КРТ в Московской области и в Москве, градостроительного регулирования, изменения ПЗЗ, межевания, строительства коттеджных и дачных посёлков, регистрации домов и обжалования отказов органов власти.

Подпишитесь на Telegram-канал Правового центра «Два М» - там публикуются подробные правовые разборы, практические рекомендации и актуальные комментарии по изменениям законодательства.