Компенсация при изъятии недвижимости: за что вам обязаны заплатить (но просто так не заплатят)

Как рассчитывается компенсация при изъятии земельного участка и объекта капитального строительства для государственных или муниципальных нужд? Что происходит, если здание расположено на публичной земле, предоставленной в аренду? Должно ли право аренды оцениваться отдельно и в каких случаях свободная часть участка может существенно увеличить размер выплаты?

В этом видео руководитель юридической фирмы Правовой центр «Два М» рассматривает правовые и оценочные аспекты изъятия имущественного комплекса. В основе разбора — положения статьи 281 Гражданского кодекса и статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, регулирующие определение рыночной стоимости изымаемого имущества, права аренды и подлежащих возмещению убытков.

Главный практический вопрос: публичное образование и привлечённый им оценщик могут не учитывать самостоятельную стоимость избыточной части земельного участка. Поэтому собственнику здания или арендатору земли важно своевременно заявить об экономической ценности свободной территории, представить необходимые расчёты и потребовать её учёта при оценке.

В том числе рассмотрена специфика ситуаций когда:

• земельный участок сформирован непосредственно под зданием и не обладает значительной самостоятельной экономической ценностью;
• площадь арендованного участка существенно превышает территорию, необходимую для эксплуатации объекта капитального строительства.

Так если объект занимает лишь небольшую часть территории, оставшаяся свободная площадь может обладать самостоятельной ценностью и потенциалом застройки. В таком случае право аренды на избыточную часть участка должно быть оценено и учтено при определении размера компенсации.

Из видео вы узнаете:

• какие нормы регулируют изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
• из чего складывается размер возмещения;
• как оцениваются здание и право аренды публичного земельного участка;
• почему землю под фундаментом обычно не рассматривают как самостоятельный актив;
• когда свободная часть участка должна оцениваться отдельно;
• как определить площадь земли, необходимую для эксплуатации здания;
• какое значение при расчёте компенсации имеют нормы градостроительного проектирования, требования пожарной безопасности, парковочные места и подъездные пути;
• почему правообладателю важно контролировать содержание отчёта об оценке;
• как не допустить занижения компенсации за изымаемый имущественный комплекс.

Правовой центр «Два М»  оказывает профессиональную помощь по вопросам изъятия недвижимости, определения и оспаривания размера компенсации, вопросов комплексного развития территории, утверждения проектов планировки и т.д.

Чтобы получить больше полезной информации, подпишитесь на наш Телеграм-канал.