Порядок установления и снятия запрета на строительство
Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение строительных проектов в г. Москве. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.
Правовой центр ДВА М предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению застройки земельных участков в г. Москве:
- комплексная правовая экспертиза земельных отношений по вопросам строительства и реконструкции на земельном участке;
- правовое консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным со снятием и установлением запрета на строительство, реконструкцией без снятия запрета на строительство;
- полное юридическое сопровождение строительства, реконструкции капитальных объектов;
- представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций.
В период действия правила о льготном выкупе земельных участков запрет на строительство (реконструкцию) накладывался решением о передаче земельного участка в частную собственность по цене в размере 20% кадастровой стоимости. Одновременно соответствующее условие о недопущении на земельном участке строительства и реконструкции капитальных объектов включалось непосредственно в договор купли-продажи земельного участка.
Данными документами устанавливалось также разрешённое использование земельного участка. Разрешённое использование устанавливает те рамки, в которых должна осуществляться дальнейшая эксплуатация участка и объектов капитального строительства на нём, поскольку возможности нового строительства законодательство не предусматривает.
При передаче земельного участка или в случае его изменения в порядке раздела, выдела, иных способов образования новых участков, запрет на строительство сохраняется вплоть до его снятия в установленном порядке.
Снятие запрета на строительство производится Департаментом городского имущества г. Москвы после утверждения Москомархитектурой градостроительного плана земельного участка, предусматривающего возможность его застройки, и оплаты заявителем стоимости снятия запрета на строительство (80% кадастровой стоимости земельного участка).
В том случае, если снятие запрета на строительство производится в целях застройки земельного участка зданиями, назначение которых выходит за рамки текущего разрешённого использования земельного участка (либо в целях реконструкции с изменением разрешённого использования), процедура снятия запрета на строительство включает следующие этапы:
- Получение градостроительного плана земельного участка, согласно которому для участка предусматриваются вид разрешенного использования и другие параметры (максимально возможная плотность застройки, этажность и др.), позволяющие осуществлять намеченное строительство, реконструкцию капитальных объектов.
- Получение решения Департамента городского имущества г. Москвы об изменении разрешенного использования земельного участка на основании полученного градостроительного плана.
- Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении разрешенного использования земельного участка, на основе которых также пересчитывается кадастровая стоимость участка.
- Внесение в бюджет г. Москвы платы за снятие запрета на строительство в размере 80% от измененной кадастровой стоимости земельного участка.
- Получение решения ДГИ г. Москвы о снятии запрета на строительство/реконструкцию.
- Погашение записи о запрете на строительство/реконструкцию в Едином государственном реестре недвижимости.
После осуществления указанных действий собственник земельного участка, вправе в установленном порядке осуществлять на участке любое соответствующее градостроительному плану строительство (реконструкцию).
Земельные юристы Правового центра ДВА М имеют значительный опыт решения вопросов, связанных со строительством в г. Москве, в том числе, оказывают услуги по снятию запрета на строительство с земельного участка и минимизации платы за снятие запрета на строительство
Мы выявим для Вас наиболее рентабельную схему реализации Вашего строительного проекта, а также осуществим любые согласования строительства в органах государственной власти г. Москвы.
