Экономические особенности режима запрета на строительство

Как следует из порядка установления и снятия запрета на строительство, процедура выкупа земельного участка по данной процедуре предполагает уплату следующих платежей:

1. выкупной стоимости земельного участка в размере 20% его кадастровой стоимости;
2. платы за снятие запрета на строительство в размере 80% кадастровой стоимости.

В случае снятия запрета на строительство без изменения разрешённого использования участка данная схема влечёт увеличение совокупной выкупной стоимости земельного участка лишь на 80% той величины, на которую увеличивается кадастровая стоимость земельного участка с момента выкупа до момента снятия запрета на строительство.

Однако, в большинстве случаев снятие запрета на строительство сопряжено с изменением разрешённого использования земельного участка. При этом кадастровая стоимость земельного участка с новым видом разрешённого использования может в несколько раз превышать его исходную кадастровую стоимость. Вследствие этого собственник земельного участка вынужден платить за снятие запрета на строительство сумму в несколько раз большую, нежели он мог бы потратить, если бы при первоначальном приобретении земельного участка заплатил 100% его кадастровой стоимости, а затем изменил его разрешённое использование.

Так, например, кадастровая стоимость производственных земель в г. Москве в среднем в три раза ниже стоимости земель, предназначенных для размещения офисных зданий. Вместе с тем, в случае строительства офисных зданий на земельном участке, приобретенном для производственных целей за 20 % от его кадастровой стоимости, плата за снятие запрета на строительство будет исчисляться в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка, предназначенного для размещения офисных зданий.

Таким образом, за снятие запрета на строительство собственник земельного участка вынужден будет уплатить сумму в 12 раз превышающую «льготную» выкупную стоимость данного участка (240% от первоначальной кадастровой стоимости производственных земель).

Правовой центр «Два М» предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению застройки земельных участков в г. Москве:

• комплексная правовая экспертиза земельных отношений по вопросам строительства и реконструкции на земельном участке;
• консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным со снятием и установлением запрета на строительство, реконструкцией без снятия запрета на строительство;
• полное юридическое сопровождение строительства, реконструкции капитальных объектов;
• представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций.