Внесение вспомогательного вида разрешённого использования в договор аренды участка в Москве

Правовой центр «Два М» предлагает услуги по заключению дополнительного соглашения к договору аренды с ДГИ Москвы на право применения вспомогательных видов разрешённого использования участка.

Практически все собственники и арендаторы участков в Москве могут использовать их по широкому перечню вспомогательных видов разрешенного использования (вспомогательные ВРИ). В том числе до 25% площади задний на участке можно задействовать под торговлю общепит и иные высокодоходные виды деятельности, даже если основной вид разрешённого использования такую деятельность не предусматривает. В том числе вспомогательные виды разрешённого использования могут приняться в зонах сохраняемого землепользования (индекс «Ф»)

Подробно о вспомогательных видах разрешённого использования участков в Москве смотрите здесь.

Вносить вспомогательные виды разрешённого использования в ЕГРН не требуется (но можно по желанию владельца участка).

Однако арендатору участка для исключения спорных ситуаций необходимо внести оговорку о праве применять такие виды в договор аренды с ДГИ Москвы. Так заключение дополнительного соглашения исключает риск штрафов по ст. 8.8. КоАП РФ, ст. 6.7. КоАП Москвы за нецелевое использование участка в связи с наличием на нём небольших коммерческих объектов. А проверки со стороны Госинспекции по недвижимости Москвы сейчас ориентированы, в том числе, на выявление таких мелких разрешённого использования даже там, где на них раньше не обращали внимания.

Если соответствующего пункта в договоре нет (а вносить его начали лишь пару лет назад) то включить его нужно путём подписания дополнительного соглашения к такому договору.

В дополнительном соглашении закрепляется право применять все те вспомогательные виды разрешённого использования, которые предусмотрены ПЗЗ Москвы, выбирать конкретные виды на этом этапе не требуется. В дальнейшем любые виды из предусмотренного ПЗЗ Москвы перечня можно будет выбирать самостоятельно без дополнительных согласований.

Правовой центр «Два М» готов взять на себя заключение такого соглашения.

А именно, юристы Правового центра:

• на первом этапе бесплатно проверят возможность применения вспомогательных видов к конкретному участку исходя из условий действующего договора аренды и Правил землепользования и застройки г. Москвы. Также  договор аренды с точки зрения обстоятельств, препятствующих заключению дополнительного соглашения
• подготовят и направят обращение в ДГИ Москвы о заключении дополнительного соглашения с приложением необходимого пакета документов;
• организуют подписание дополнительного соглашения в ДГИ Москвы;

Стоимость услуги «под ключ» составляет 30 000 руб.