Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Порядок и основания установления разрешенного использования участка в Москве

Порядок установления разрешенного использования участкаПравовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.

Наши сотрудники – высококомпетентные земельные юристы – оказывают широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием вида разрешенного использования земельного участка, в том числе:

  • консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с видами разрешенного использования конкретных земельных участков;
  • юридическая экспертиза возможных способов использования земельного участка с учетом его вида разрешенного использования, способов использования объектов капитального строительства с учётом функционального назначения, а также оценка законности и обоснованности установленного вида разрешенного использования или функционального назначения;
  • юридическое сопровождение процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков, требующей отдельного обоснования выбора вида разрешенного использования земельного участка;
  • юридическое сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • защита прав землепользователей в рамках контрольных мероприятий по проверке соблюдения вида разрешенного использования земельного участка, включая оспаривание результатов проверок, представление интересов в суде по делам об административных правонарушениях, связанных с несоблюдением разрешенного использования земельного участка;
  • судебная защита прав землепользователей по всем вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием видов разрешенного использования земельных участков;
  • юридическая экспертиза документов территориального планирования и градостроительного зонирования, направленная на выявление потенциальных градостроительных регламентов земельного участка и оптимизацию возможных расходов правообладателей объектов недвижимости.

Разрешенное использование участка

Как уже упоминалось в статье «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства», возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка напрямую зависит от содержания правил землепользования и застройки, которые приняты в соответствующем муниципальном образовании либо (как в случае с Москвой, Санкт-Петербургом, Севастополем) в соответствующем регионе.

Именно графическая часть правил землепользования и застройки г. Москвы может рассказать о том, какие виды разрешенного использования предусмотрены градостроительным регламентом участка (перечень цифровых кодов ВРИ приводится на карте «Градостроительное зонирование» соответствующего округа г. Москвы).

Схема 1
 

В случае, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, правообладатель участка (собственник или арендатор участка) вправе выбрать один из предусмотренных ПЗЗ видов разрешенного использования.

В случае, если карта градостроительного зонирования устанавливает, что земельный участок расположен в зоне «Ф» (зона фактического землепользования), градостроительный регламент участка состоит из тех видов разрешенного использования, что уже установлены земельному участку. То есть в случае, если в ЕГРН внесены сведения о нескольких видах разрешенного использования конкретного земельного участка (например, «для размещения объектов торговли и спортивных объектов»), правообладатель участка вправе выбрать один (или несколько) из уже установленных участку видов разрешенного использования.

По аналогии, для земельных участков, градостроительный регламент которых определяется ранее выданным градостроительным планом земельного участка, правообладатель вправе выбрать один из указанных в ГПЗУ видов разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка

В случае, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен градостроительным регламентом конкретного земельного участка, для нужд правообладателя могут быть актуальными подготовка проекта планировки территории либо внесение изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы.

При этом в соответствии с законодательством г. Москвы, арендаторы земельных участков наравне с собственниками вправе обращаться в Департамент городского имущества с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В этом случае необходимо также изменить цель предоставления участка, указанную в договоре аренды, в силу чего арендатор также обращается за предоставлением государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка».

Кроме того, по желанию правообладателя, возможно приведение ранее установленного разрешенного использования участка в соответствие с действующим федеральным классификатором видов разрешенного использования.

Специалисты Правового центра ДВА М помогут определить вид разрешенного использования земельного участка, который является наиболее рентабельным для осуществления планируемой на земельном участке деятельности, а также установят данный вид в отношении Вашего участка, в том числе, в рамках процедуры изменения Правил землепользования и застройки.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги