Функциональное назначение объектов капитального строительства в г. Москве

С 1 июля 2016 г. в г. Москве вводятся в полном объёме правила об обязательности определения функционального назначения объекта капитального строительства.

Функциональное назначение объекта капитального строительства – установленная в особом порядке совокупность способов и параметров его использования.

Данный институт вводится впервые, поэтому законодательство г. Москвы устанавливает, каким образом происходит присвоение объекту капитального строительства его функционального назначения.

Функциональное назначение присваивается вновь строящимся или уже возведённым объектам (в случае, если в отношении них необходимо произвести одно из нижеперечисленных мероприятий): при подготовке проекта планировки территории; при подготовке градостроительного плана участка, на котором будет осуществляться строительство, при выдаче разрешения на него, при утверждении архитектурно-градостроительного решения будущей постройки либо при вводе объекта в эксплуатацию; при формировании адресной инвестиционной программы г. Москвы.

После того, как объекту капитального строительства будет присвоено его функциональное назначение, данный параметр вовлекается в перечень обязательных признаков, определяющих режим указанного капитального объекта: использование объекта недвижимости для целей иных, нежели предусмотрены его функциональным назначение, будет нарушать режим указанного объекта. На настоящий момент санкция за нарушение функционального назначения капитального объекта законодательством Москвы не предусмотрена.

Правовой центр «Два М» предлагает широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием вида функционального назначения объекта капитального строительства, в том числе:

• консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с видами функционального назначения объектов капитального строительства;
• юридическая экспертиза возможных способов использования земельного участка с учетом его вида разрешенного использования, способов использования объектов капитального строительства с учётом функционального назначения, а также оценка законности и обоснованности установленного вида функционального назначения;
• юридическое сопровождение процедуры изменения вида функционального назначения объекта капитального строительства;
• судебная защита прав землепользователей по всем вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием функционального назначения объектов капитального строительства;
  -юридическая экспертиза документов территориального планирования и градостроительного зонирования, направленная на выявление возможных вариантов установления функционального назначения объектов капитального строительства и оптимизацию возможных расходов правообладателей объектов недвижимости.