Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с выполнением строительных работ, не требующих получения разрешения на строительство на территории г. Москвы.
В том числе:
Также оказываем юридические услуги по иным вопросам в сфере земельных и градостроительных отношений, оборота недвижимости, гражданского и корпоративного законодательства. В том числе:
В подавляющем большинстве случаев работы, связанные со строительством или реконструкцией объектов требуют получения правообладателем участка соответствующего разрешения в органах власти (в г. Москве – это Мосгорстройнадзор), что существенно усложняет процедуру и увеличивает сроки возведения (восстановления) объекта.
Отсутствие разрешения на строительство объекта может повлечь не только невозможность его последующей постановки на кадастровый учет после завершения строительства, но и риски признания объекта самовольной постройкой и его сноса, а также привлечения к административной ответственности в виде значительного штрафа или даже приостановления деятельности организации.
Однако в ряде случаев при возведении или изменении объектов в г. Москве выдача разрешения на строительство не требуется, собственнику (арендатору) участка достаточно оформить лишь положительное заключение о возможности производства планируемых работ в гораздо более простом, не бюрократизированном порядке.
Строительные работы, для проведения которых не требуется получение разрешения на строительство, могут быть связаны с необходимостью перепрофилирования уже имеющихся на участке зданий или помещений в них в связи с изменением вида деятельности (к примеру, производственных помещений - в помещения магазина), восстановлением или размещением новых объектов различного назначения.
Правительством Москвы определен перечень случаев, когда в целях возведения или изменения объектов разрешение на строительство не требуется, включая:
В случае размещения на участке объектов указанного типа, риски возникновения претензий со стороны органов надзора за использованием объектов недвижимости являются минимальными. Кроме того, возможно принятие предупредительных мер, в частности - по подготовке документов, подтверждающих некапитальность размещенных объектов.
По общему правилу, размещение некапитальных построек возможно на любом земельном участке. Однако, следует оговориться, что, как и любое другое использование земельного участка, размещение некапитальных построек на нем должно соответствовать земельному законодательству, т.е., в первую очередь – разрешенному использованию участка и его градостроительному регламенту.
ООО «Правовой центр Два М» осуществляет функции технического заказчика при выполнении строительных работ, не требующих получения разрешения на строительство, на всех стадиях - при получении положительного заключения в проектной организации, имеющей выданное СРО свидетельство о допуске к указанным видам работ, подготовке проектной документации, проведении строительных работ и кадастровом учете изменений объектов.
Кроме того, «Правовой центр Два М» осуществляет комплексную правовую экспертизу земельных участков с целью выявления экономически эффективных вариантов их использования, связанных как с капитальной застройкой, так и со строительством некапитальных объектов того или иного назначения. При этом учитываем градостроительный регламент земельного участка (возможные виды разрешенного использования, предельные параметры строительства, нахождение в зоне действия различных ограничений) и иные принципиальные моменты.