Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Приобретение в собственность земельных участков в г. Москве

Земельный участокПравовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение строительных проектов в г. Москве. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с юридическим сопровождением процесса получения в собственность земельных участков в г. Москве, включая:

Земельный участок

Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу.

Выкуп земельных участков в г. Москве, находящихся в государственной собственности, в частную собственность осуществляется только в тех случаях, когда такое прямо предусмотрено федеральным законодательством. В остальных же случаях приобретение участков возможно только в аренду.

Так, выкуп земельных участков в г. Москве возможен в отношении:

  • участков, на которых расположены здания или сооружения;
  • участков, подлежащих переоформлению из постоянного (бессрочного) пользования
  • участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; 
  • участков, образованных из предоставленного по договору о комплексном освоении территории
  • участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства; 
  • участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

При этом применительно к территории «старой» Москвы, как правило, возможны только первые два основания.

Выкуп участков в г. Москве, если он производится не на аукционе, осуществляется за сто процентов их кадастровой стоимости.

Исключение составляют лишь участки, ранее предоставленные в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Их выкуп возможен за 20% кадастровой стоимости с установлением запрета на строительство.

В связи с этим особенно актуален вопрос снижения кадастровой стоимости участков до их выкупа как путем непосредственного оспаривания такой стоимости, так и за счет установления для выкупаемых участков такого разрешённого использования, при котором их кадастровая стоимость будет наименьшей.

Применительно к участкам, предоставляемым для размещения существующих объектов недвижимости, принципиально важным является определение площади, отводимой по данному основанию.

Необходимым условием для выкупа участка в любом случае является отсутствие установленных законом препятствий к его предоставлению в собственность. Так, границы участка не должны пересекать установленные в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (красные линии). Участок не должен находиться в иных зонах с особыми условиями территории, режим которых препятствует его выкупу, и не должен быть ограничен в обороте по иным основаниям.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение строительных проектов, включающих приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов.

Мы оказываем правовую поддержку при принятии решения о том, какой земельный участок целесообразно приобрести для наиболее рентабельного осуществления проекта, в каких границах и с каким разрешенным использованием; производим урегулирование во внесудебном порядке споров с контрагентами и государственными органами.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги