Приобретение в собственность земельных участков в г. Москве

Выкуп земельных участков в г. Москве, находящихся в государственной собственности, в частную собственность осуществляется только в тех случаях, когда такое прямо прямо предусмотрено федеральным законодательством. В остальных же случаях приобретение участков возможно только в аренду.

Так, выкуп земельных участков в г. Москве возможен в отношении:

• участков, на которых расположены здания или сооружения.
• участков, подлежащих переоформлению из постоянного (бессрочного) пользования.
• участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
• участков, образованных из предоставленного по договору о комплексном освоении территории.
• участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
• участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

При этом применительно к территории «старой» Москвы как правило возможны только первые два основания.

Выкуп участков в г. Москве, если он производится не на аукционе, осуществляется за сто процентов их кадастровой стоимости.

Исключение составляют лишь участки, ранее предоставленные в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Их выкуп возможен за 20% кадастровой стоимости с установлением запрета на строительство.

В связи с этим особенно актуален вопрос снижения кадастровой стоимости участков до их выкупа как путем непосредственного оспаривания такой стоимости, так и за счет установления для выкупаемых участков такого разрешённого использования, при котором их кадастровая стоимость будет наименьшей.

Применительно к участкам, предоставляемым для размещения существующих объектов недвижимости, принципиально важным является определение площади, отводимой по данному основанию.

Необходимым условием для выкупа участка в любом случае является отсутствие установленных законом препятствий к его предоставлению в собственность. Так, границы участка не должны пересекать установленные в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (красные линии). Участок не должен находиться в иных зонах с особыми условиями территории, режим которых препятствует его выкупу, и не должен быть ограничен в обороте по иным основаниям.

Правовой центр «Два М» предлагает услуги по юридическому сопровождению процесса получения в собственность земельных участков в г. Москве, а именно:

• Анализ возможностей получения прав на земельные участки в г. Москве и сопутствующих им рисков;
• Подготовка юридических заключений по вопросам порядка и оснований приобретения прав на землю в г. Москве;
• Выработка схем получения земельных участков с целью законного снижения налоговой нагрузки;
• Юридическое сопровождение заключения договора купли-продажи земельного участка (как на аукционе, так и без торгов), исполнения такого договора;
• Юридическое сопровождение формирования и предоставления в собственность участка в г. Москве, занятого существующим объектом недвижимости;
• Представление интересов в судах по спорам, связанным с заключением и исполнением договоров купли-продажи земельных участков из публичной собственности в Москве.