Приобретение в собственность земельных участков в г. Москве
Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение строительных проектов в г. Москве. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.
Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с юридическим сопровождением процесса получения в собственность земельных участков в г. Москве, включая:
- анализ возможностей получения прав на земельные участки в г. Москве и сопутствующих им рисков;
- подготовка юридических заключений по вопросам порядка и оснований приобретения прав на землю в г. Москве;
- юридическое сопровождение заключения договора купли-продажи земельного участка (как на аукционе, так и без торгов), исполнения такого договора;
- юридическое сопровождение формирования и предоставления в собственность участка в г. Москве, занятого существующим объектом недвижимости;
- представление интересов в судах по спорам, связанным с заключением и исполнением договоров купли-продажи земельных участков из публичной собственности в Москве.
Выкуп земельных участков в г. Москве, находящихся в государственной собственности, в частную собственность осуществляется только в тех случаях, когда такое прямо предусмотрено федеральным законодательством. В остальных же случаях приобретение участков возможно только в аренду.
Так, выкуп земельных участков в г. Москве возможен в отношении:
- участков, на которых расположены здания или сооружения;
- участков, подлежащих переоформлению из постоянного (бессрочного) пользования;
- участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
- участков, образованных из предоставленного по договору о комплексном освоении территории;
- участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
- участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства.
При этом применительно к территории «старой» Москвы, как правило, возможны только первые два основания.
Выкуп участков в г. Москве, если он производится не на аукционе, осуществляется за сто процентов их кадастровой стоимости.
Исключение составляют лишь участки, ранее предоставленные в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Их выкуп возможен за 20% кадастровой стоимости с установлением запрета на строительство.
В связи с этим особенно актуален вопрос снижения кадастровой стоимости участков до их выкупа как путем непосредственного оспаривания такой стоимости, так и за счет установления для выкупаемых участков такого разрешённого использования, при котором их кадастровая стоимость будет наименьшей.
Применительно к участкам, предоставляемым для размещения существующих объектов недвижимости, принципиально важным является определение площади, отводимой по данному основанию.
Необходимым условием для выкупа участка в любом случае является отсутствие установленных законом препятствий к его предоставлению в собственность. Так, границы участка не должны пересекать установленные в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (красные линии). Участок не должен находиться в иных зонах с особыми условиями территории, режим которых препятствует его выкупу, и не должен быть ограничен в обороте по иным основаниям.
Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение строительных проектов, включающих приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов.
Мы оказываем правовую поддержку при принятии решения о том, какой земельный участок целесообразно приобрести для наиболее рентабельного осуществления проекта, в каких границах и с каким разрешенным использованием; производим урегулирование во внесудебном порядке споров с контрагентами и государственными органами.
Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.
