Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Заключение дополнительного соглашения. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры строительства на арендованном земельном участке в г. Москве. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Земельные юристы Правового центра ДВА М готовы оказать следующие услуги по вопросам исчисления арендной платы в г. Москве:

  • правовая экспертиза арендных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.

Заключение дополнительного соглашения осуществляется Департаментом городского имущества г. Москвы после рассмотрения вопроса Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы.

Дополнительное соглашение заключается на основании градостроительного плана земельного участка одновременно с изменением разрешенного использования земельного участка на предусмотренное градостроительным планом.

Расчет арендной платы

методика расчета арендной платы

Таким образом, первоочередной задачей застройщика является получение градостроительного плана, допускающего строительство необходимой категории объектов, что само по себе является достаточно сложным вопросом.

Дополнительное соглашение, предусматривающее строительство (реконструкцию), заключается сроком на 6 лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Расчет арендной платы за земельный участок

расчет арендной платы имущества

Арендная плата на период строительства после заключения соответствующего дополнительного соглашения рассчитывается в специальном порядке, отдельно для каждого года действия дополнительного соглашения.

Так, арендная плата за первый год аренды рассчитывается исходя из:

  • общих ставок арендной платы для данного вида деятельности (для большинства коммерческих объектов – 1,5% кадастровой стоимости).
  • дополнительной части, в зависимости от коэффициента плотности застройки (отношение поэтажной площади планируемого объекта к площади участка) составляет:
От 4,0 и более  80% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 3,6 до 3,9 включительно  70% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 3,2 до 3,5 включительно  60% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 2,8 до 3,1 включительно 50% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 2,4 до 2,7 включительно  40% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 2,0 до 2,3 включительно  30% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 1,6 до 1,9 включительно  25% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 1,2 до 1,5 включительно  20% от кадастровой стоимости земельного участка 
От 0,8 до 1,1 включительно  15% от кадастровой стоимости земельного участка
От 0,4 до 0,7 включительно  10% от кадастровой стоимости земельного участка 
До 0,3 включительно  5% от кадастровой стоимости земельного участка 

 

То есть арендная плата за первый год строительства может составлять до 81,5 % кадастровой стоимости участка.

За последующий период арендная плата взимается в следующем размере:

  • За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, в размере общей ставки арендной платы.
  • За третий год срока действия договора аренды в двойном размере общей ставки арендной платы.
  • За четвертый год срока действия договора аренды - в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
  • За пятый год срока действия договора - в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
  • За шестой год срока действия договора аренды устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что:

  • все вышеуказанные платежи рассчитываются исходя из новой кадастровой стоимости участка, определенной в соответствии назначением планируемых объектов (по градостроительному плану);
  • расчет плотности застройки производится исходя из максимальных параметров по ГПЗУ, даже если застройщик намерен возвести объект меньшей площади или осуществлять строительство очередями.

В связи с этим, во-первых, возникает вероятность необоснованного завышения такой арендной платы уполномоченными органами г. Москвы, а во-вторых, с другой стороны, открывается ряд возможностей для ее законной оптимизации.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное правовое сопровождение проектов, включающих получение права аренды в отношении земельных участков в г. Москве без проведения торгов.

Мы оказываем правовую поддержку при принятии решения о том, какой земельный участок целесообразно приобрести для наиболее рентабельного осуществления проекта, в каких границах и с каким разрешенным использованием; производим урегулирование во внесудебном порядке споров с контрагентами и государственными органами.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги