Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение получения прав на желаемый земельный участок во всех уполномоченных организациях.
Мы берем на себя полное ведение процедуры, включая подготовку пакета документов, сопровождение рассмотрения вопроса во всех инстанциях, в том числе, подготовку изменений границ изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков с участием проектной организации.
Правовой центр ДВА М предлагает следующие услуги по сопровождению споров, связанных с ограничениями и обременениями земельных участков в г. Москве:
Основания ограничения прав на земельные участки установлены федеральным законодательством.
Данные ограничения могут быть связаны с оборотоспособностью участка (возможностью приватизации, предоставления в аренду и т.д.) и возможностью застройки участка, осуществления на нем отдельных видов хозяйственной деятельности.
При этом ограничения могут устанавливаться как в виде запрета на осуществления определенных действий (приватизации участка, его застройки и т.д.) так и виде специального порядка осуществления таких действий (дополнительные согласования и т.д.).
Так, к зонам с особыми условиями использования относятся, в том числе:
Законодательство г. Москвы уточняет случаи, когда права на земельные участки могут быть ограничены.
Ограничение в обороте земельного участка предполагает невозможность предоставления такого участка в частную собственность. Такие участки могут предоставляться только в аренду.
В большинстве случаев при наличии оснований для ограничения земельного участка в обороте также устанавливается специальный режим осуществления на нем хозяйственной деятельности, включая ограничения в части застройки.
Основания для ограничения земельных участков в обороте установлены федеральным законодательством и конкретизированы законодательством г. Москвы.
Так, ограничены в обороте в соответствии с законодательством г. Москвы участки (части земельных участков), расположенные в границах:
Ограничения на земельные участки в связи с резервированием для государственных нужд устанавливаются в общем порядке резервирования, а также в качестве зарезервированных «по умолчанию» рассматриваются земельные участки или их части в границах:
Помимо этого, федеральным и московским законодательством в ряде случаев установлен запрет на приватизацию земельных участков.
Так, запрещается передача в частную собственность территорий в пределах земель общего пользования (если они заняты транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, автомобильными дорогами, мостами, тоннелями, подземными пешеходными переходами, эстакадами, инженерными сооружениями и коммуникациями, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами, береговой полосой водных объектов), а также в случае, если данные территории предусмотрены документами территориального планирования и документацией по планировке для использования в государственных или общественных интересах.
Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, направленных на оспаривание отнесения участка к числу ограниченных в обороте, зарезервированных или подпадающих под запрет на приватизацию. В этих целях земельные юристы Правового центра готовы осуществить:
Специфика землепользования в городе Москве связана, в том числе, с:
- наличием большого количества зон с особыми условиями использования территории, предусмотренных как федеральным, так и региональным законодательством.
Так, в список природных территорий, для которых устанавливается особый режим использования в Москве, входят не только особо охраняемые природные территории, виды и статус которых определены федеральным законодательством, но и озеленённые территории, не относящиеся к особо охраняемым (т.н. объекты природного комплекса г. Москвы) для которых также установлены ограничения в использовании.
Аналогично региональным законодательством установлены ряд видов территорий вблизи объектов культурного наследия, для которых устанавливаются специфические ограничения.
- отсутствием единого документа, содержащего перечень зон с особями условиями использования территории.
Информация о границах и режиме зон с особыми условиями использования территории содержится в большом количестве актов различных уровней.
Основным источником информации о режиме земельного участка в части отнесения его территории к зонам с особыми условиями использования являются Правила землепользования и застройки г. Москвы. Кроме того, часть зон с особыми условиями использования отражены в действующем Генеральном плане г. Москвы.
По общему правилу, все зоны с особыми условиями использования территории должны вноситься в ЕГРН и отражаться в градостроительном плане земельного участка. Однако, на практике нередки случаи, когда вхождение участка в соответствующую зону в выписке из ЕГРН и градостроительном плане не отражается, а выясняется уже после начала его освоения.
В связи с этим для оценки режима земельного участка с точки зрения ограничений использования (в том числе при планировании покупки участка или иных видов инвестирования) необходим анализ большого количества источников информации.
Земельные юристы Правового центра ДВА М готовы осуществить анализ градостроительного регламента земельного участка в целях выявления зон с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен земельный участок.
В случае выявления на территории земельного участка зон с особыми условиями использования, препятствующими застройке территории, юристы Правового центра ДВА М готовы предоставить услуги по:
Законодательством г. Москвы устанавливаются ограничения на осуществление некоторых видов хозяйственной деятельности на земельных участках, в том числе и предоставленных в частную собственность. К таким ограничениям относятся:
Таким образом, требования актов г. Москвы в целом повторяют нормы, установленные федеральными законами, однако предусматривают ряд уточнений, введение которых продиктовано нуждами градостроительного регулирования территории города.
Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих приобретение прав на земельные участки.
Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение установленных законодательством льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном или судебном порядке.
Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.