+7 495 989-47-25

Изъятие недвижимости в целях комплексного развития территории в Москве

Правовой центр «Два М» предлагает услуги связанные с комплексным развитием территории (КРТ) нежилой застройки в Москве. В том числе по вопросам, связанным с изъятием недвижимости для нужд КРТ.

В настоящее время в Москве принято или готовится к принятию множество решений о комплексном развитии территории (КРТ). В первую очередь - в отношении промышленных зон. И для собственников недвижимости на территориях КРТ это влечёт риск изъятия (принудительного выкупа) принадлежащих им зданий и участков. Основной смысл КРТ в Москве это именно реновация промзон, преимущественно – принудительная.

Подробнее об общих правилах КРТ и специфике КРТ в Москве.

Принятие решения о комплексном развитии территории предполагает следующие этапы:

  • внесение в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы границ новой зоны КРТ, разрешённых видов и параметров строительства в ней;
  • принятие решения о КРТ в отношении конкретной зоны;
  • направление уведомлений о принятом решении владельцам участков и недвижимости в зоне КРТ.

Для собственников участков и недвижимости, получивших уведомление о реализации проекта КРТ, это означает выбор из двух вариантов:

  • всем собственникам объектов в зоне КРТ единогласно и в сжатые сроки принять решение о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя и совместно строить объекты, предусмотренные решением о КРТ;
    ожидать изъятия (принудительного выкупа) объектов после того как г. Москва проведёт торги на право реализации проекта КРТ силами привлечённого застройщика.

Если участок включён в зону будущего проекта КРТ, но уведомление о реализации такого проекта КРТ ещё не направлено - в интересах собственника недвижимости первому обратиться с заявлением о заключении договора на комплексное развитие территории. В таком случае не потребуется получать согласие всех соседей, попавших в зону КРТ.

Правовой центр «Два М» длительное время специализируется в области земельных и градостроительных вопросов в Москве в части как взаимодействия с государственными органами, так и судебных споров. Наши юристы готовы предложить следующие услуги в сфере комплексного развития территории в Москве:

  • устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с КРТ
  • при реализации проекта КРТ по инициативе правообладателей недвижимости:
    • составление соглашения о КРТ между собственниками соседних участков;
    • ведение переговоров с соседями;
    • заключение договора о КРТ с уполномоченным органом г. Москвы;
  • при изъятии нежилой недвижимости для целей КРТ:
    • оспаривание расчёта стоимости изымаемых объектов, в том числе в части включения в расчёт расходов, связанных с передислокацией бизнеса, упущенной выгоды, компенсации за прекращение права аренды и т.д.
    • судебное оспаривание действий уполномоченных органов при реализации КРТ

Для начала сотрудничества или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25

При изъятии недвижимости для целей КРТ должна не только компенсироваться реальная стоимость актива, но и возмещаться издержки, связанные с переводом бизнеса, невозможностью выполнения обязательств перед контрагентами, расходы на подключение к коммуникациям на новом месте, упущенная выгода, связанная с иными обстоятельствами.

Подробно о расчёте компенсации при изъятии недвижимости и возможности её оспаривания.

Также при принудительном выкупе объектов для реализации КРТ проблемными вопросами, помимо занижения цены, является получение компенсации за объекты, не зарегистрированные в ЕГРН или по которым есть претензии о признании самовольными постройками. Если на участке есть подобные проблемные объекты – лучше позаботиться об их легализации заранее. Данные вопросы также входят в сферу компетенции юристов Правового центра.

Подробнее о комплексном развитии территории в Москве:

О наших услугах по смежным вопросам:

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 и e-mail: margolin@2m.ru 
или через форму обратной связи: 

Юридические услуги