Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Предоставление земельных участков в аренду без торгов под объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты

Предоставление земельных участков в аренду без торговПравовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по сопровождению процедур получения без торгов в аренду земельных участков г. Москвы под объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также для реализации масштабных инвестиционных проектов. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М оказывает следующие услуги по сопровождению инвестиционных проектов в области строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов:

  • правовая экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности.
  • подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы.
  • консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства.
  • составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта.
  • представление интересов Заказчика в органах государственной власти г. Москвы по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
  • участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

Предоставление земельных участков в аренду без торгов

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность предоставления без торгов юридическим лицам земельного участка для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации

Аренда без торгов

аренда без проведения торгов

В Москве критерием для предоставления участков в данном порядке является направленность планируемых к размещению на таких участках объектов на достижение показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы.

Так, например, в г. Москве утверждены такие государственные программы, как:

  • «Социальная поддержка жителей г. Москвы» (включающая повышение доступности объектов городской инфраструктуры и рабочих мест для инвалидов и иных маломобильных граждан),
  • «Развитие городской среды» (одной из задач которой является создание инфраструктуры высокого уровня комфортности городской среды для организации отдыха и туризма в городе Москве),
  • «Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы» (в рамках которой решается задача создания условий для развития высокотехнологичных компаний) и др. программы.

Лица, желающие приобрести участки без торгов в данном порядке обращаются в Департамент городского имущества г. Москвы с пакетом документов, содержащим обоснование соответствия планируемого объекта государственным программам г. Москвы.

Департамент городского имущества рассматривает данные обращения и, в свою очередь, направляет в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) проект решения с материалами для вынесения на заседание Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности и заседание Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопроса о предоставлении земельного участка.

Далее Москомстройинвест обеспечивает вынесение данного вопроса на ближайшее заседание Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности и Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Аренда участка без торгов

аренда земельных участков без проведения торгов

Рабочая группа и Градостроительно-земельная комиссия рассматривают представленные материалы на предмет соответствия планируемого объекта цели достижения установленных государственными программами показателей.

В случае положительного решения Градостроительно-земельной комиссии Департамент городского имущества осуществляет предварительное согласование предоставления земельного участка или заключает договор аренды.

При передаче земельных участков под масштабные инвестиционные проекты, в рамках инвестиционных контрактов с участием г. Москвы в качестве одного из собственников возводимой недвижимости, а также при возведении гаражных и религиозных объектов, арендная плата за земельные участки устанавливается следующим образом:

  • за первый и второй год аренды - в размере общей ставки для соответствующего вида объектов;
  • за третий в двойном размере общей ставки арендной платы;
  • за четвертый-шестой годы аренды – 5%, 7% и 8% кадастровой стоимости соответственно;
  • после истечения шестилетнего срока аренды – 10% кадастровой стоимости.

Для иных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подпадающих под вышеперечисленные критерии, арендная плата устанавливается на основании заключения оценщика о величине рыночной ставки такой платы.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное правовое сопровождение проектов, включающих получение права аренды в отношении земельных участков в г. Москве без проведения торгов.

Мы оказываем правовую поддержку при принятии решения о том, какой земельный участок целесообразно приобрести для наиболее рентабельного осуществления проекта, в каких границах и с каким разрешенным использованием; производим урегулирование во внесудебном порядке споров с контрагентами и государственными органами.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги