Земля в аренду у г. Москвы

Как взять в аренду земельный участок в г. Москве

На настоящее время аренда земли в г. Москве – оптимальный способ оформления прав на участок.

В некоторых случаях это также единственный способ для частного лица получить права на государственные земельный участки (например, если на участке нет принадлежащих арендатору зданий или он ограничен в обороте).

Арендовать земельный участок в г. Москве можно различными способами:

Способ 1. На торгах по решению Департамента городского имущества г. Москвы.

Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы может по своей инициативе принять решение о передаче в аренду невостребованных участков, находящихся в собственности г. Москвы или неразграниченной государственной собственности.

Перечень участков, которые в настоящее время выставлены на торги для предоставления на праве аренды, можно посмотреть на портале torgi.gov.ru.

Торги проходят в таком порядке:

1) Департамент г. Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет), выступающий в качестве организатора торгов, готовит необходимую документацию, в т.ч. устанавливает время, место, форму проведения аукциона, срок подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона и публикует данную информацию в сети Интернет и по месту нахождения земельного участка.

Также Тендерный комитет приводит в сообщении о торгах сведения о начальной цене права на заключение договора аренды, о сроке аренды и размере арендной платы.

2) Будущий арендатор вносит задаток, а также направляет в Тендерный комитет заявку для участия в аукционе на получение права аренды с приложением необходимых документов, указанных на сайте torgi.gov.ru, в том числе, платежного поручения о внесении задатка.

3) Тендерный комитет рассматривает заявку, проверяет основания для отказа в допуске к участию в аукционе, а также вносит сведения о заявке в протокол.

4) В назначенный день Будущий арендатор участвует в торгах и по их результатам заключает договор аренды.

В соответствии с законодательством г. Москвы, до 01.01.2020 г. Москва не предоставляет на торгах в аренду земельные участки, которые не включены в утвержденный ДГИ г. Москвы перечень земельных участков, которые планируется реализовывать на торгах.

На практике это означает, что до 2020 г. граждане и юридические лица не смогут самостоятельно предлагать органам власти земельные участки, которые выставляются на аукцион, и должны выбирать лишь из перечня предлагаемых органами власти участков.

В связи с этим такая процедура, как приобретение участка на торгах по инициативе частного лица, в настоящее время в г. Москве отсутствует.

ООО «Правовой центр ДВА М» поможет выбрать наиболее перспективный земельный участок из перечня участков, выставленных на торги, подготовит аукционную документацию и обеспечит приобретение в аренду желаемого земельного участка.

Способ 2. Без торгов.

В ограниченном числе случаев можно получить право аренды на земельный участок без торгов.

Так, аренда без торгов возможна, если:

• земельный участок необходим для размещения объекта социально-культурного, коммунально-бытового назначения или для реализации масштабного инвестиционного проекта, и в отношении данного земельного участка вынесено распоряжение мэра Москвы об использовании участка в соответствующих целях;
• земельный участок предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома;
• земельный участок предоставляется для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
• на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них;
• на земельном участке расположены объекты незавершенного строительства;
• участок предоставляется однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
• земельный участок предоставляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, об освоении или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
• земельный участок предоставляется для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории;
• земельный участок необходим для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
• земельный участок расположен в зоне территориального развития и предоставляется авторизованному резиденту этой зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
• образуется новый земельный участок из участка, уже предоставленного на праве аренды.

В предоставлении участка без торгов может быть отказано как в случаях, когда испрашиваемый земельный участок уже занят недвижимостью или существующей деятельностью иных лиц (напр., предоставлен для комплексного развития территории или предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с документами территориального планирования или документацией по планировке территории), так и в случаях несоответствия режима земельного участка предполагаемой для ведения на нем деятельности (неподходящая площадь участка, вид разрешенного использования, наличие на участке зон с особыми условиями использования территории и др.).

Кроме того, в г. Москве утвержден собственный перечень оснований отказа в приобретении земельного участка без торгов. Будущим арендаторам следует учитывать, что наиболее широко используемые органами государственной власти г. Москвы основание отказа – нецелевое использование земельного участка, наличие на участке объектов, у которых городские власти усматриваются признаки самовольного строительства.

В то же время обширная судебная практика свидетельствует о незаконности отказов в предоставлении участков по надуманным основаниям.