Земельные отношения в Московской области
1. Порядок предоставления земельных участков в аренду в Московской области;
2. Порядок определения арендной платы за земельные участки в Московской области;
3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области;
4. Ограничения прав на земельные участки в Московской области.
Земельные участки в Московской области – ценный экономический ресурс. Их ценность обусловлена близостью к столице, развитой инфраструктурой и огромным потенциалом для развития.
Правовое регулирование земельных отношений в Московской области, в целом, основано на федеральном законодательстве и не обладает такой ярко выраженной спецификой, как в городе Москве.
Тем не менее, есть ряд моментов и положений, которые необходимо учитывать любому землепользователю в Московской области.
Во-первых, на территории Московской области действует усложненный бюрократический порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренду либо в собственность. Муниципальные районы и городские округа, по сути, утратили свои распорядительные полномочия, которые были переданы на уровень Правительства Московской области. Соответственно, решение любого вопроса, связанного с распоряжением публичными землями в Московской области, сильно бюрократизировано и затруднено, что влияет как на сроки, так и на качество принимаемых решений.
Во-вторых, в Московской области действует достаточно специфический порядок расчета арендной платы за государственные земли, предполагающий применение сложной системы коэффициентов и ставок. Нередко данные коэффициенты применяются неправильно, что приводит к завышению размера арендных платежей.
В-третьих, в Московской области, как и в Москве, действует особый порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, который в ряде случаев предполагает необходимость внесения платы за изменение ВРИ.
Заслуживает внимания и ряд особенностей законодательства, связанных с системой ограничения прав на землю в Московской области.
Правовой центр ДВА М имеет уникальный опыт работы в сфере земельных правоотношений в Московской области, штат опытных юристов по земельным спорам, позволяющий нам оказывать высококвалифицированные юридические услуги по широкому перечню возникающих у землепользователей вопросов.
В их числе:
- Юридический анализ в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Ситуация может быть рассмотрена в контексте земельного, градостроительного, гражданского и иного законодательства исходя как из существующего использования, так и с учётом возможных изменений (новое строительство, реконструкция объектов на участке и т.д.). Данная информация принципиально важна для собственников и арендаторов недвижимости, для инвесторов, желающих осуществлять вложения в недвижимость на территории Московской области.
- Юридическое сопровождение:
- формирования земельного участка для размещения и эксплуатации существующих объектов недвижимости, его приобретение в собственность или в аренду;
- разделения, выделения, объединения, перераспределения земельных участков;
- выкупа земельного участка в собственность и получения его в аренду;
- осуществления строительства, реконструкции либо иных изменений объектов капитального строительства, размещения некапитальных объектов;
- снижения кадастровой стоимости земельного участка;
- изменения разрешённого использования земельного участка. - Представление интересов в судах по спорам, связанным с земельными участками в Московской области;
- Защиту землепользователей при проверках контролирующих органов.
