Земельные отношения в Московской области

Земельные участки в Московской области – ценный экономический ресурс. Их ценность обусловлена близостью к столице, развитой инфраструктурой и огромным потенциалом для развития.

Правовое регулирование земельных отношений в Московской области, в целом, основано на федеральном законодательстве и не обладает такой ярко выраженной спецификой, как в городе Москве.

Тем не менее, есть ряд моментов и положений, которые необходимо учитывать любому землепользователю в Московской области.

Во-первых, на территории Московской области действует усложненный бюрократический порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренду либо в собственность. Муниципальные районы и городские округа, по сути, утратили свои распорядительные полномочия, которые были переданы на уровень Правительства Московской области. Соответственно, решение любого вопроса, связанного с распоряжением публичными землями в Московской области, сильно бюрократизировано и затруднено, что влияет как на сроки, так и на качество принимаемых решений.

Во-вторых, в Московской области действует достаточно специфический порядок расчета арендной платы за государственные земли, предполагающий применение сложной системы коэффициентов и ставок. Нередко данные коэффициенты применяются неправильно, что приводит к завышению размера арендных платежей.

В-третьих, в Московской области, как и в Москве, действует особый порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, который в ряде случаев предполагает необходимость внесения платы за изменение ВРИ.

Заслуживает внимания и ряд особенностей законодательства, связанных с системой ограничения прав на землю в Московской области.