Земельные отношения в Московской области

1. Порядок предоставления земельных участков в аренду в Московской области;
2. Порядок определения арендной платы за земельные участки в Московской области;
3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области;
4. Ограничения прав на земельные участки в Московской области.

Земельные участки в Московской области – ценный экономический ресурс. Их ценность обусловлена близостью к столице, развитой инфраструктурой и огромным потенциалом для развития.

Правовое регулирование земельных отношений в Московской области, в целом, основано на федеральном законодательстве и не обладает такой ярко выраженной спецификой, как в городе Москве.

Тем не менее, есть ряд моментов и положений, которые необходимо учитывать любому землепользователю в Московской области.

Во-первых, на территории Московской области действует усложненный бюрократический порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренду либо в собственность. Муниципальные районы и городские округа, по сути, утратили свои распорядительные полномочия, которые были переданы на уровень Правительства Московской области. Соответственно, решение любого вопроса, связанного с распоряжением публичными землями в Московской области, сильно забюрократизировано и затруднено, что влияет как на сроки, так и на качество принимаемых решений.

Во-вторых, в Московской области действует достаточно специфический порядок расчета арендной платы за государственные земли, предполагающий применение сложной системы коэффициентов и ставок. Нередко данные коэффициенты применяются неправильно, что приводит к завышению размера арендных платежей.

В-третьих, в Московской области, как и в Москве, действует особый порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, который в ряде случаев предполагает необходимость внесения платы за изменение ВРИ.

Заслуживает внимания и ряд особенностей законодательства, связанных с системой ограничения прав на землю в Московской области.

Правовой центр «Два М» имеет уникальный опыт работы в сфере земельных правоотношений в Московской области, позволяющий нам оказывать высококвалифицированные юридические услуги по широкому перечню возникающих у землепользователей вопросов.

В их числе:

• Юридический анализ в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Ситуация может быть рассмотрена в контексте земельного, градостроительного, гражданского и иного законодательства исходя как из существующего использования, так и с учётом возможных изменений (новое строительство, реконструкция объектов на участке и т.д.). Данная информация принципиально важна для собственников и арендаторов недвижимости, для инвесторов, желающих осуществлять вложения в недвижимость на территории Московской области.
• Юридическое сопровождение:
  - формирования земельного участка для размещения и эксплуатации существующих объектов недвижимости, его приобретение в собственность или в аренду;
  - разделения, выделения, объединения, перераспределения земельных участков;
  - выкупа земельного участка в собственность и получения его в аренду;
  - осуществления строительства, реконструкции либо иных изменений объектов капитального строительства, размещения некапитальных объектов;
  - снижения кадастровой стоимости земельного участка;
  - изменения разрешённого использования земельного участка.
• Представление интересов в судах по спорам, связанным с земельными участками в Московской области.