Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Продажа участков в коттеджном посёлке

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт успешной реализации проектов по строительству объектов ИЖС и садоводства, включая комплексную застройку коттеджных и дачных посёлков.

Готовы оказать юридические и смежные услуги на этапах от выбора участка и определения концепции строительства, до организации управления построенным посёлком.

В том числе по вопросам:

Схема договорных отношений с покупателями загородной недвижимости зависит в первую очередь от того, будут ли продаваться свободные участки, готовые дома или участки «с подрядом».

Применяемая девелопером типовая форма договора представляет собой компромисс между естественными желаниями покупателя обеспечить себе максимальные гарантии и продавца – избавиться излишней ответственности.

В том числе договором регулируется степень ответственность продавца за недостатки участка (физического и юридического плана), которые могут быть выявлены после продажи (зоны с особыми условиями использования и т.д.)

Продажа участков в коттеджном посёлке

Отдельный вопрос - регулирование обязательств по строительству инфраструктуры посёлка, подключению участка к сетям, если они предполагаются с участием застройщика.

Так помимо наиболее простой схемы с включением всех интересующих стороны условий в договор купли-продажи участка могут быть актуальны, например, одновременное с куплей-продажей заключение договора на соинвестирование в строительство инфраструктуры, вступление покупателя в некоммерческую организацию собственников т.д. Соответственно, покупная цена и платежи за строительство инфраструктуры посёлка в таком случае тем или иным образом разделяются.

Такие схемы позволят, в том числе снять с продавца участков риски, связанные с дальнейшим обустройством посёлка.

Аналогично при продаже готовых домов или участков «с подрядом» может быть целесообразно разнесение между разными лицами обязательств по, собственно, продаже участков и по строительству на них домов

Таким образом, выбор конкретной схемы договорных отношении зависит в первую очередь ото того, какие функции планирует принимать на себя продавец участка напрямую либо чрез подконтрольных лиц. А также – от иных особенностей конкретного проекта.

Правовой центр ДВА М имеет практический опыт организации и юридического сопровождения строительства коттеджных посёлков, начиная от приобретения участка и его межевания до оформления прав на дома, подключения к коммуникациям, выстраивания управления посёлком и договорной работы с покупателями недвижимости.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги