+7 495 989-47-25

Организация управления коттеджным посёлком

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт успешной реализации проектов по строительству объектов ИЖС и садоводства, включая комплексную застройку коттеджных и дачных посёлков.

Готовы оказать юридические и смежные услуги на этапах от выбора участка и определения концепции строительства, до организации управления построенным посёлком.

В том числе по вопросам:

При строительстве больших массивов загородной недвижимости возникают вопросы управления создаваемым посёлком, такие как:

Конечно, собственник вправе просто продавать участки «в поле» без каких-либо обязательств по обеспечению их инфраструктурой и организации жизни посёлка. Но такой подход может лишить его существенной доли доходов.

Так организация управления посёлком с участием девелолопера позволит не только получать доходы от платежей за коммунальные и сопутствующие услуги, но и сделать участки более интересными для покупателей за счёт того, что они смогут обоснованно рассчитывать на своевременное подключение к коммуникациям и их дальнейшую бесперебойную работу, благоустройство и сервис на определённом уровне, соблюдение соседями требований к расположению и дизайну домов (дизайн-кода).

Тогда как продажа участка в чистом поле и без обязательств по развитию территории со стороны продавца для покупателей является «котом в мешке». Что не способствует установлению за такой актив высокой цены.

Задача по управлению посёлком может быть решена через создание (привлечение) управляющей компании либо создание некоммерческой организации, объединяющей покупателей. Также практикуется и сочетание этих вариантов.

Организация управления коттеджным посёлком

Выбор схемы зависит в первую очередь от того, планируется ли допуск покупателей участков к вопросам управления посёлком, какую судьбу предполагает застройщик для земель общего пользования и создаваемой на них инфраструктуры и т.д.

Для участков под ИЖС и ЛПХ возможно объединение собственников в различных формах (ТСН, ТСЖ, ассоциация и др.). Существенная специфика по организации управления посёлком предусмотрена для участков под садоводство.

От выбранной схемы зависит порядок сбора и дальнейшего расходования периодических платежей от покупателей участков. Также деятельность как управляющей компании так и некоммерческой организации может быть начата ещё на этапе строительства посёлка. Так в ряде случаев целесообразно чтобы строительством инфраструктуры, подключением к коммуникациям, благоустройством и т.д. занимался не продавец участков, а третье лицо. И, соответственно, в пользу этого лица поступали соответствующие платежи от покупателей, вносимые отдельно от цены участка. Такой подход может быть целесообразен как с точки зрения минимизации рисков для продавца, так и в контексте налогообложения.

Ещё один из значимых вопросов управления посёлком – это установление единых требований к возводимым домам, постройкам и благоустройству (заборы и т.д.), правил проживания в посёлке. Наличие таких правил также может существенно увеличить привлекательность недвижимости в посёлке для покупателей Данная задача может решаться по-разному в зависимости от выбранного способа управления посёлком.

Правовой центр ДВА М имеет практический опыт организации и юридического сопровождения строительства коттеджных посёлков, начиная от приобретения участка и его межевания до оформления прав на дома, подключения к коммуникациям, выстраивания управления посёлком и договорной работы с покупателями недвижимости.
По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 и e-mail: margolin@2m.ru 
или через форму обратной связи: 

Юридические услуги