Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Строительство коттеджных и дачных посёлков

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт успешной реализации проектов по строительству объектов ИЖС и садоводства, включая комплексную застройку коттеджных и дачных посёлков.

Готовы оказать юридические и смежные услуги на этапах от выбора участка и определения концепции строительства, до организации управления построенным посёлком.

В том числе по вопросам:

В Московской области и Новой Москве реализуется множество проектов по массовому строительству загородной недвижимости - индивидуальных жилых или садовых домов (коттеджных и дачных посёлков) на бывших сельскохозяйственных землях и иных свободных территориях.

Строительство коттеджных и дачных посёлков

При реализации каждого такого проекта девелоперам и инвесторам чаще всего предстоит встретиться со следующими вопросами:

- Выбор участка для строительства. Либо если участок уже имеется – оценка возможности реализации на нём намеченного проекта. с юридической точки зрения. В любом случае необходимо оценить объём мероприятий правового характера (внесение изменений в ПЗЗ и т.д.) при подготовке к строительству и его осуществлении, связанный со спецификой градостроительного регламента участка, наложенными на него ограничениями. Ответы на вопросы могут быть получены в ходе градостроительного аудита участка, его проверки перед сделкой...

Примеры наших работ по градостроительному аудиту.

- Межевание участка. Как правило, речь идёт об участках в несколько гектаров, которые нужно размежевать на придомовые участки и «общие» земли посёлка – проезды, площадки и т.д. В зависимости от ряда условий на этом этапе либо потребуется разработать проект планировки территории, либо можно обойтись без него.

- Внесение платы за изменение разрешённого использования участка. Данный вопрос актуален, если изначальное разрешённое использование участка не предполагает строительство и его необходимо менять.

- Строительство домов. При продаже готовых домов или участков «с подрядом» необходимо обеспечить кадастровый учёт и регистрацию в ЕГРН построенных домов. Это можно сделать в порядке «дачной амнистии» либо на основании уведомлений о строительстве и о завершении строительства.

- Продажа участков или домов. Потребуется разработать приемлемую для продавца и покупателя форму договора купли-продажи (в ряде случаев также предварительного договора и т.д.) с учётом специфики проекта (продажа с подрядом или без). Также важно, как будут урегулированы обязательства перед покупателем по строительству инфраструктуры посёлка, организации подключения сетям к сетям, будут ли соответствующие расходы включаться в цену участка или компенсироваться отдельно.

- Строительство инженерных коммуникаций. Посёлок может подключаться к централизованным коммуникациям или для него могут строиться автономные системы. В первом случае необходимо разграничить сферы ответственности сетевой организации и застройщика посёлка. Также потребуется определить как покупатели участков будут компенсировать расходы на строительство сетей и подключение.

- Строительство и последующее содержание инфраструктуры. Необходимо определить, останутся ли участки «общего пользования» за застройщикам посёлка, будут переданы в коллективное управление покупателям домов, или в муниципальную собственность.

- Организация управления посёлком. Необходимо определить, как будут обеспечены уборка, охрана и т.д. Для сбора различных платежей с покупателей участков потребуется создать управляющую компанию или объединение собственников, оформить с покупателями участков договорные отношения. Также может быть актуально утверждение правил благоустройства и проживания в посёлке, дизайн-кода и т.д.

Применительно к строительству объектов ИЖС или ЛПХ ситуация усложняется тем, что процедуры массового возведения таких объектов законом детально не регламентированы, за исключением довольно сложного и ориентированного больше на многоквартирное строительство режима комплексного развития территории. Так в «правовом вакууме» находится вопрос создания инфраструктуры посёлка (дороги, объекты благоустройства) и дальнейшего управления такой инфраструктурой Хотя аналогичные режимы есть для садоводства или многоквартирных домов, к объектам ИЖС или ЛПХ они не применимы.

Соответственно, в отсутствии «готовых решений» в законе реализация таких проектов требует участия специалистов, обладающих практическим опытом именно в этой специфической сфере.

Вышеперечисленные вопросы целесообразно разрешать ещё на первом этапе реализации инвестиционного проекта по продаже участков или домов. Правовой центр Два М предлагает подготовку комплексных юридических заключений (градостроительно-земельный аудит) по всем вопросам, связанным со строительством коттеджных посёлков. В том числе в части их обеспечения инженерными сетями, организации строительства инфраструктуры и последующего управления ею.

Примеры наших работ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги