Основания расторжения договора о развитии застроенной территории

Установлен ряд специальных оснований для прекращения договора о развитии застроенной территории.

Так, государственный или муниципальный орган вправе во внесудебном порядке отказаться от договора развития застроенной территории в случаях:

• Неисполнения инвестором обязательств по подготовке проектов планировки и межевания территории, расселению подлежащих сносу домов.
• Непредставления инвестором предусмотренного договором обеспечения его исполнения.
• Неисполнения инвестором обязанностей по застройке участка или по строительству и передаче муниципалитету объектов инфраструктуры.

В свою очередь, инвестор имеет право на внесудебный отказ от договора о развитии застроенной территории в случаях неисполнения государственным или муниципальным органом обязательств:

• по утверждению разработанных инвестором проекта планировки и проекта межевания территории;
• по принятию решения об изъятии аварийных жилых домов для государственных или муниципальных нужд;
• по предоставлению в аренду земельных участков;
• по выполнению установленного договором объёма участия государственного или муниципального органа в развитии застроенной территории.

Кроме того, государственному или муниципальному органу предоставлена возможность отдельного расторжения договоров аренды участков в случае, если инвестор не осуществляет на них предусмотренное проектом планировки строительство или допускает иные существенные нарушения.

Правовой центр «Два М» готов предложить услуги по:

• оценке потенциала территории с точки зрения заключения договора о ее развитии;
• сопровождению процедуры обращения в уполномоченный орган для принятия им решения о развитии застроенной территории.
• комплексному сопровождению развития застроенной территории, начиная с этапа проведения торгов на всех стадиях реализации договора, в том числе, по вопросам взаимодействия с государственными и муниципальными органами, собственниками недвижимости на реорганизуемой территории, ресурсоснабжающими организациями и т.д.;
• юридическое сопровождение реализации прав и обязанностей по договору развития застроенной территории;
• юридические услуги по защите прав заказчика в случае возникновения оснований для расторжения договора развития застроенной территории;
• защита интересов сторон договора о развитии территории в суде.