Проект межевания территории (ПМТ) представляет собой документ территориального планирования, который отображает:
1) границы существующих и подлежащих образованию земельных участков;
2) красные линии, которые могут устанавливаться, изменяться или отменяться проектом межевания территории в 2 случаях: в отношении застроенной территории, в границах которой не планируется размещение новых объектов капитального строительства, либо если изменение красных линий влечёт только изменение границ территории общего пользования и связано с образованием или изменением земельного участка (в иных случаях красные линии утверждаются проектом планировки территории).
В контексте земельного законодательства проект межевания является основанием для формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет минуя стадию утверждения схемы расположения участка.
При этом в ряде случаев, в том числе на территориях существующей жилой застройки, при заключении договоров о комплексном освоении территории или о развитии застроенной территории, проект межевания является единственным способом формирования участков из земель неразграниченной государственной собственности.
Проект межевания, как и проект планировки территории, состоит из основной части и материалов по обоснованию. Основная часть включает в себя:
Подготовка проекта межевания в отдельных случаях является обязательной для образования участка. Например, таким образом образуются участки, в отношении которых заключены договоры об освоении или развитии территории, участки некоммерческих организаций, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, участки в границах квартала или микрорайона, застроенных многоквартирными домами, или для размещения линейных объектов.
При этом, с 01.01.2017 г. проект межевания территории может быть подготовлен лишь в соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в ПЗЗ, а также согласно закреплённым в земельном законодательстве нормам отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
В составе проекта межевания могут утверждаться градостроительные планы земельных участков. В свою очередь, сам проект межевания утверждается в виде отдельного документа или в составе проекта планировки территории.
Разработка проекта межевания в виде отдельного документа актуальна, в том числе, в случаях комплексной жилой или дачной застройки, формирования участков существующих многоквартирных домов, или при необходимости «точечной» застройки в границах жилого квартала.
В Москве и Московской области проект межевания разрабатывается и утверждается аналогично проекту планировки территории. При этом, публичные слушания по проекту межевания, подготовленному в виде отдельного документа, не проводятся, за исключением случая, когда проект межевания изменяет красные линии в связи с образованием или изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не были заключен договор о комплексном или устойчивом развитии территории, и изменение красных линий влечёт за собой изменение границ территории общего пользования.
Правовой центр «Два М» готов взять на себя разрешение вопросов подготовки проекта межевания территории: