Пн-Пт, 9:00-18:00 +7 495 989-47-25

Комплексное сопровождение строительства

Сопровождение строительства

Комплексное сопровождение строительстваПравовой центр ДВА М готов предложить услуги по комплексному юридическому сопровождению строительных и инвестиционных проектов, выполнению функций технического заказчика на этапах от выбора и приобретения участков до ввода в эксплуатацию и реализации построенной недвижимости.

Представление интересов в суде
Подготовка юридических заключений
Представительство в уполномоченных органах
Взаимодействие с проектировщиками и экспертами

Наши строительные юристы готовы сопровождать проекты возведения

В том числе в порядке комплексного устойчивого развития территории (КУРТ).

А также вопросы:

Сопровождение строительства

Юридическое сопровождение строительства

Комплексное юридическое сопровождение строительства включает:

Наши юристы в сфере строительства готовы минимизировать сроки и издержки при выполнении всех указанных мероприятий. Вам остаётся только строить.

Технический заказчик

Наработанные нами деловые контакты позволят в рамках выполнения функций технического заказчика привлечь к реализации проекта наиболее квалифицированных специалистов в различных областях – архитекторов и проектировщиков, подрядчиков, геодезистов и кадастровых инженеров, специалистов технического надзора и т.д.

Выбор и приобретение участка

Реализация строительного проекта начинается с выбора земельного участка или оценки возможностей застройки существующего. На этом этапе принципиально важно понимать специфику приобретаемого участка с точки зрения возможных параметров строительства и особых условий использования. В противном случае уже после существенных вложений может выясниться, что изначально намеченный проект не может быть реализован, либо потребуется существенное увеличение затрат, снижение параметров планируемого строительства и т.д.

На данном этапе готовы предложить:

Также если в проекте участвует несколько инвесторов - на данном этапе необходимо урегулировать отношения между ними. Это могут быть как корпоративные режимы при совместном учреждении юридического лица - застройщика, так и договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д. В любом случае урегулирование взаимоотношений между соинвесторами необходимо исключить двусмысленности как при распределении как обязанностей и затрат, так и прав на построенный объект. Доверительные отношения и устные договорённости хороши, но не в этом случае.

Подготовка к строительству

Правовой центр ДВА М готов осуществить «под ключ» урегулирование всех вопросов, связанных с поучением разрешения на строительство:

  • изменение градостроительного регламента участка;
  • оформление прав на землю;
  • урегулирование вопросов о зонах с особыми условиями использования;
  • получение ГПЗУ;
  • заключение договора на инженерные изыскания и проектирование, экспертиза проектной документации;
  • получение разрешения на строительство.

Если существующий градостроительный регламент участка не соответствует задачам планируемого строительства – необходимо в первую очередь обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки.

Также может потребоваться урегулирование вопросов с зонами с особыми условиями использования, затрагивающими участок. В том числе пересмотр границ санитарно-защитных и охранных зон, зон охраны объектов культурного наследия и т.д., либо подтверждение возможности размещения планируемого объекта в таких зонах.

В случае если участок попадает в зону КУРТ – необходимо подготовить проект планировки и заключить соглашения с уполномоченным органом и между владельцами участков.

Подготовка проекта планировки требуется также и в ряде иных случаев – при строительстве линейных объектов, формировании улично-дорожной сети, делении территории на кварталы и т.д.

После выполнения данных мероприятий можно обращаться за получением градостроительного плана участка (ГПЗУ). Сама по себе эта процедура сейчас скорее техническая.

В части оформления земельных отношений может потребоваться:

При этом размер платежей в бюджет может принципиально различаться в зависимости от видов и параметров планируемого строительства

На этом этапе готовы разработать и реализовать схему оформления земельных отношений с минимизацией платежей в бюджет и оптимальными сроками оформления.

Также необходимо будет получить технические условия на подключение к инженерным сетям. А далее – заключить договоры на подключение с ресурсоснабжающими организациями. Здесь принципиальное значение имеет расчёт платы за подключение и распределение обязательств по строительству сетей к объекту (расположение точки подключения относительно границ участка).

После урегулирования данных вопросов можно приступать к утверждению архитектурного решения, инженерным изысканиям и подготовке проектной документации, её экспертизе (если требуется) после чего – обращаться за выдачей разрешения на строительство.

Осуществление строительства и ввод в эксплуатацию

На данном этапе наши специалисты готовы обеспечиться взаимодействие как с органами строительного надзора и иными контролирующими инстанциями, так и с подрядчиками и поставщиками.

После завершения строительства – обеспечить получение заключения о соответствии, организовать кадастровое работы в отношении построенного объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

И далее – обеспечить регистрацию права на возведённый объект. А при участии в проекте нескольких соинвесторов - юридическое сопровождение распределения площадей между ними.

Также мы готовы сопровождать реализацию построенной недвижимости покупателям.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: margolin@2m.ru

Юридические услуги