Комплексное сопровождение строительства

Комплексное юридическое сопровождение строительства включает:

• предварительную оценку параметров и ограничений возможного строительства на участке. При покупке участка под застройку - также проверку его юридической чистоты и условий сделки;
• (при необходимости) изменение градостроительного регламента участка, корректировку границ накладывающихся на него зон с особыми условиями использования; 
• (при строительстве в зоне КРТ) заключение соглашений между правообладателями участков и с уполномоченным органом, подготовку проекта планировки; 
• получение ГПЗУ;
• оформление технических условий на подключение инженерным сетям, заключение договоров на подключение;
• организацию проведения инженерных изысканий и подготовки проектной документации, её согласование. Утверждение архитектурного решения. Организацию экспертизы изысканий и проектной документации;
• оформление разрешения на строительство;
• выбор подрядчика и оформление договорных отношении с ним;
• сопровождение фактического строительства – получение ордера на земляные работы, уведомление органа строительного надзора и дальнейшее взаимодействие с контролирующими органами, контроль деятельности подрядчика;
• получение заключения о соответствии и разрешения ввод в эксплуатацию;
• организацию кадастровых работ и постановки построенного объекта на кадастровой учет, регистрацию права на него.

Наши юристы в сфере строительства готовы минимизировать сроки и издержки при выполнении всех указанных мероприятий. Вам остаётся только строить.

Наработанные нами деловые контакты позволят в рамках выполнения функций технического заказчика привлечь к реализации проекта наиболее квалифицированных специалистов в различных областях – архитекторов и проектировщиков, подрядчиков, геодезистов и кадастровых инженеров, специалистов технического надзора и т.д.

Выбор и приобретение участка

Реализация строительного проекта начинается с выбора земельного участка или оценки возможностей застройки существующего. На этом этапе принципиально важно понимать специфику приобретаемого участка с точки зрения возможных параметров строительства и особых условий использования. В противном случае уже после существенных вложений может выясниться, что изначально намеченный проект не может быть реализован, либо потребуется существенное увеличение затрат, снижение параметров планируемого строительства и т.д.

На данном этапе готовы предложить:

• градостроительный и земельный аудит – проверку участков на предмет возможных параметров строительства (и перспектив их пересмотра), вхождения в зоны с особыми условиями использования (охранные, санитарно-защитные и т.д.);
• проверку участка (или зданий, покупаемых «под снос») перед приобретением на предмет действительности прав продавца на объект, рисков оспаривания сделки и т.д. В том числе с учетом специфики приобретения прав на недвижимость через покупку юридического лица, переоформления договоров аренды земли и т.д.

Также если в проекте участвует несколько инвесторов - на данном этапе необходимо урегулировать отношения между ними. Это могут быть как корпоративные режимы при совместном учреждении юридического лица - застройщика, так и договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д. В любом случае урегулирование взаимоотношений между соинвесторами необходимо исключить двусмысленности как при распределении как обязанностей и затрат, так и прав на построенный объект. Доверительные отношения и устные договорённости хороши, но не в этом случае.

Подготовка к строительству

Если существующий градостроительный регламент участка не соответствует задачам планируемого строительства – необходимо в первую очередь обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки.

Также может потребоваться урегулирование вопросов с зонами с особыми условиями использования, затрагивающими участок. В том числе пересмотр границ санитарно-защитных и охранных зон, зон охраны объектов культурного наследия и т.д., либо подтверждение возможности размещения планируемого объекта в таких зонах.

В случае если участок попадает в зону КРТ – необходимо подготовить проект планировки и заключить соглашения с уполномоченным органом и между владельцами участков.

Подготовка проекта планировки требуется также и в ряде иных случаев – при строительстве линейных объектов, формировании улично-дорожной сети, делении территории на кварталы и т.д.

После выполнения данных мероприятий можно обращаться за получением градостроительного плана участка (ГПЗУ). Сама по себе эта процедура сейчас скорее техническая.

В части оформления земельных отношений может потребоваться:

• межевание участка или уточнение его границ;
• изменение разрешенного использования участка (в Москве и Московской области в ряде случаев связано с внесением значительной платы, а также может повлечь существенный рост кадастровой стоимости).
• (для арендованных участков) заключение договора аренды (доп. соглашения к договору) с правом на капитальное строительство. В Москве заключение данного соглашения также связано с внесением повышенной арендной платы в период строительства.

При этом размер платежей в бюджет может принципиально различаться в зависимости от видов и параметров планируемого строительства

Также необходимо будет получить технические условия на подключение к инженерным сетям. А далее – заключить договоры на подключение с ресурсоснабжающими организациями. Здесь принципиальное значение имеет расчёт платы за подключение и распределение обязательств по строительству сетей к объекту (расположение точки подключения относительно границ участка).

После урегулирования данных вопросов можно приступать к утверждению архитектурного решения, инженерным изысканиям и подготовке проектной документации, её экспертизе (если требуется) после чего – обращаться за выдачей разрешения на строительство.

Осуществление строительства и ввод в эксплуатацию

На данном этапе наши специалисты готовы обеспечиться взаимодействие как с органами строительного надзора и иными контролирующими инстанциями, так и с подрядчиками и поставщиками.

После завершения строительства – обеспечить получение заключения о соответствии, организовать кадастровое работы в отношении построенного объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

И далее – обеспечить регистрацию права на возведённый объект. А при участии в проекте нескольких соинвесторов - юридическое сопровождение распределения площадей между ними.

Также мы готовы сопровождать реализацию построенной недвижимости покупателям.