Комплексное сопровождение строительства
Правовой центр ДВА М готов предложить услуги по комплексному юридическому сопровождению строительных и инвестиционных проектов, выполнению функций технического заказчика на этапах от выбора и приобретения участков до ввода в эксплуатацию и реализации построенной недвижимости.
| Представление интересов в суде |
Подготовка юридических заключений |
| Представительство в уполномоченных органах |
Взаимодействие с проектировщиками и экспертами |
Наши строительные юристы готовы сопровождать проекты возведения
- жилья и апартаментов;
- дачных и коттеджных посёлков;
- производственно-складских и торгово-офисных объектов.
В том числе в порядке комплексного развития территории (КРТ).
А также вопросы:
- реконструкции нежилых зданий, их переустройства и перепланировки, не требующего разрешения на реконструкцию;
- размещения некапитальных объектов различного назначения.
Комплексное юридическое сопровождение строительства включает:
- предварительную оценку параметров и ограничений возможного строительства на участке. При покупке участка под застройку - также проверку его юридической чистоты и условий сделки;
- (при необходимости) изменение градостроительного регламента участка, корректировку границ накладывающихся на него зон с особыми условиями использования;
- (при строительстве в зоне КРТ) заключение соглашений между правообладателями участков и с уполномоченным органом, подготовку проекта планировки;
- получение ГПЗУ;
- оформление технических условий на подключение инженерным сетям, заключение договоров на подключение;
- организацию проведения инженерных изысканий и подготовки проектной документации, её согласование. Утверждение архитектурного решения. Организацию экспертизы изысканий и проектной документации;
- оформление разрешения на строительство;
- выбор подрядчика и оформление договорных отношении с ним;
- сопровождение фактического строительства – получение ордера на земляные работы, уведомление органа строительного надзора и дальнейшее взаимодействие с контролирующими органами, контроль деятельности подрядчика;
- получение заключения о соответствии и разрешения ввод в эксплуатацию;
- организацию кадастровых работ и постановки построенного объекта на кадастровой учет, регистрацию права на него.
Наши юристы в сфере строительства готовы минимизировать сроки и издержки при выполнении всех указанных мероприятий. Вам остаётся только строить.
Наработанные нами деловые контакты позволят в рамках выполнения функций технического заказчика привлечь к реализации проекта наиболее квалифицированных специалистов в различных областях – архитекторов и проектировщиков, подрядчиков, геодезистов и кадастровых инженеров, специалистов технического надзора и т.д.
Выбор и приобретение участка
Реализация строительного проекта начинается с выбора земельного участка или оценки возможностей застройки существующего. На этом этапе принципиально важно понимать специфику приобретаемого участка с точки зрения возможных параметров строительства и особых условий использования. В противном случае уже после существенных вложений может выясниться, что изначально намеченный проект не может быть реализован, либо потребуется существенное увеличение затрат, снижение параметров планируемого строительства и т.д.
На данном этапе готовы предложить:
- градостроительный и земельный аудит – проверку участков на предмет возможных параметров строительства (и перспектив их пересмотра), вхождения в зоны с особыми условиями использования (охранные, санитарно-защитные и т.д.);
- проверку участка (или зданий, покупаемых «под снос») перед приобретением на предмет действительности прав продавца на объект, рисков оспаривания сделки и т.д. В том числе с учетом специфики приобретения прав на недвижимость через покупку юридического лица, переоформления договоров аренды земли и т.д.
Также если в проекте участвует несколько инвесторов - на данном этапе необходимо урегулировать отношения между ними. Это могут быть как корпоративные режимы при совместном учреждении юридического лица - застройщика, так и договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д. В любом случае урегулирование взаимоотношений между соинвесторами необходимо исключить двусмысленности как при распределении как обязанностей и затрат, так и прав на построенный объект. Доверительные отношения и устные договорённости хороши, но не в этом случае.
Подготовка к строительству
Правовой центр ДВА М готов осуществить «под ключ» урегулирование всех вопросов, связанных с поучением разрешения на строительство:
- изменение градостроительного регламента участка;
- оформление прав на землю;
- урегулирование вопросов о зонах с особыми условиями использования;
- получение ГПЗУ;
- заключение договора на инженерные изыскания и проектирование, экспертиза проектной документации;
- получение разрешения на строительство.
Если существующий градостроительный регламент участка не соответствует задачам планируемого строительства – необходимо в первую очередь обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки.
Также может потребоваться урегулирование вопросов с зонами с особыми условиями использования, затрагивающими участок. В том числе пересмотр границ санитарно-защитных и охранных зон, зон охраны объектов культурного наследия и т.д., либо подтверждение возможности размещения планируемого объекта в таких зонах.
В случае если участок попадает в зону КРТ – необходимо подготовить проект планировки и заключить соглашения с уполномоченным органом и между владельцами участков.
Подготовка проекта планировки требуется также и в ряде иных случаев – при строительстве линейных объектов, формировании улично-дорожной сети, делении территории на кварталы и т.д.
После выполнения данных мероприятий можно обращаться за получением градостроительного плана участка (ГПЗУ). Сама по себе эта процедура сейчас скорее техническая.
В части оформления земельных отношений может потребоваться:
- межевание участка или уточнение его границ;
- изменение разрешенного использования участка (в Москве и Московской области в ряде случаев связано с внесением значительной платы, а также может повлечь существенный рост кадастровой стоимости).
- (для арендованных участков) заключение договора аренды (доп. соглашения к договору) с правом на капитальное строительство. В Москве заключение данного соглашения также связано с внесением повышенной арендной платы в период строительства.
При этом размер платежей в бюджет может принципиально различаться в зависимости от видов и параметров планируемого строительства
На этом этапе готовы разработать и реализовать схему оформления земельных отношений с минимизацией платежей в бюджет и оптимальными сроками оформления.
Также необходимо будет получить технические условия на подключение к инженерным сетям. А далее – заключить договоры на подключение с ресурсоснабжающими организациями. Здесь принципиальное значение имеет расчёт платы за подключение и распределение обязательств по строительству сетей к объекту (расположение точки подключения относительно границ участка).
После урегулирования данных вопросов можно приступать к утверждению архитектурного решения, инженерным изысканиям и подготовке проектной документации, её экспертизе (если требуется) после чего – обращаться за выдачей разрешения на строительство.
Осуществление строительства и ввод в эксплуатацию
На данном этапе наши специалисты готовы обеспечиться взаимодействие как с органами строительного надзора и иными контролирующими инстанциями, так и с подрядчиками и поставщиками.
После завершения строительства – обеспечить получение заключения о соответствии, организовать кадастровое работы в отношении построенного объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
И далее – обеспечить регистрацию права на возведённый объект. А при участии в проекте нескольких соинвесторов - юридическое сопровождение распределения площадей между ними.
Также мы готовы сопровождать реализацию построенной недвижимости покупателям.
