Заключение договора о комплексном освоении территории

Договор о комплексном освоении территории заключается одновременно с договором аренды соответствующего земельного участка. В свою очередь договор аренды заключается на торгах с их победителем либо с лицом, представившим единственную корректную заявку на участие в аукционе.

То есть, договор о комплексном освоении территории фактически выступает дополнением к договору аренды.

При этом, в силу п. 15 ст. 39.11 ЗК РФ, в отличие от общего порядка предоставления участков в аренду под строительство, предметом аукциона является первый арендный платеж (плата за право заключения договора). Дальнейшая арендная плата рассчитывается в общем порядке по установленной региональным законодательством формуле.

В свою очередь, проведение аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным земельным кодексом. Такой аукцион может проводиться как по собственной инициативе арендодателя, так и в связи с обращением заинтересованного в заключении договора лица.

Правовой центр «Два М» готов предложить услуги по:

• оценке потенциала территории с точки зрения заключения договора о ее комплексном освоении, в том числе для строительства жилья экономкласса;
• сопровождению процедуры обращения в уполномоченный орган для принятия им решения о комплексном освоении территории;
• сопровождению реализации договора о комплексном освоении территории, начиная с этапа проведения торгов на всех стадиях реализации договора. В том числе по вопросам взаимодействия с арендодателем, иными государственными и муниципальными органами, ресурсоснабжающими организациями и т.д.;
• правовое сопровождение реализации прав и обязанностей по договору о комплексном развитии территории;
• защита интересов сторон договора о комплексном освоении территории в суде.